突发! 大批澳洲房东紧急抛售, 再也撑不住了! 下月是关键...

近年来，澳洲租赁市场持续紧张，空置率屡创新低，租金价格更是节节攀升。

雪上加霜的是，越来越多的房东，正以惊人的速度抛售出租房产，进一步加剧了租客的困境。

那么为什么这些房东如此紧迫地想要出售房产、退出市场呢？

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科廷大学的最新研究表明，五分之一的房东在购房一年内就选择出售，而多达一半的房东在两年内转手房产。

这项由澳洲住房与城市研究所发布的报告《房东行为建模及其对租金负担能力的影响：跨越二十年的洞察》于本周三公布。

该研究分析了2001年至2021年间的家庭收入与劳动力动态调查数据，并结合CoreLogic和房地产中介的数据，发现房东持有投资房产的中位数仅为两年，平均持有期为3.9年。

不过，持有期差异巨大——约28%的房东在20年后仍持有房产。

这一数据与CoreLogic的研究结果有所不同，后者显示投资房产的中位持有期为九年，仅7%的房东在两年内出售，不过CoreLogic的研究方法涵盖了企业持有的投资房产以及持有超过20年的长期投资者。

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为何有那么多房东选择抛售房产呢？

报告的主要作者、科廷大学的Ranjodh Singh博士指出，许多房东是因收入较低、背负大额房贷或经历伴侣分居/离婚等生活变故被迫抛售房产。

除此之外，还有一些房东因昂贵的维修费用或未列入预算的更高的土地税等额外成本而陷入困境。

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Singh表示，相比之下，高收入且获得专业建议的房东则能抵御抵押贷款成本上升的影响。

因此，Singh认为“提高投资者的风险意识并确保他们了解长期持有房产所需的牺牲”，可能是减少房产频繁转手的关键。

他还呼吁银行收紧贷款标准，确保投资者有能力用自己的收入偿还贷款。  

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全国租户组织协会代表Leo Patterson Ross也认同这一观点，但他还表示，除了教育，还应呼吁改变对所有权的态度，政府应该鼓励长期持有而非短期套利。

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尽管研究方法不同，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen也认同，短期抛售正在影响市场的稳定性。

她指出，投资房产的持有期受市场环境影响——市场繁荣时，投资者倾向于套现；市场低迷时，则选择长期持有，等待房价回升。

利率变动同样影响深远，尤其是2022年利率快速上升后，短期持有投资房产的比例明显增加。

虽然此时房主们仍处在水深火热之中，但就在今天，央行传来重磅好消息！

全球经济风云变幻，特朗普一天一个新爆炸政策轰炸之下，澳洲也终于要迈出关键的一步。

之前，各方经济专家已经多次提到，澳洲5月份将会降息的可能性非常大，甚至有可能会大幅降息，各大商业银行也已经提前开始了行动。

现在，是万事俱备，只欠东风！

昨天，澳大利亚央行正式对我们释放出明确信号 ：5月或将重新评估当前的货币政策，考虑降息！

澳央行表示，一旦获得有关通胀和唐纳德·特朗普贸易战的最新信息，可能会在联邦大选后的 5 月份再次降息。

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由于新经济数据和预测的发布，澳央行已将5月的会议标记为关键，是重新审视货币政策设置的“好时机”，并辅以有关通胀、工资、劳动力市场、经济趋势和全球贸易发展的最新数据。

会议纪要显示，央行预计2024年第一季度核心通胀率可能跌破3%的关键阈值，这将成为是否降息的关键指标，正式数据预计将于4月30日由澳洲统计局公布。

目前，市场普遍认为澳央行将在5月19日至20日的董事会会议上将利率降至3.85%，以应对这场全球贸易动荡。

当然，如果特朗普持续搞事，外部经济形势更为严峻，也不排除50个基点的降幅。

无论如何，央行行长已经表示，央行已做好准备，能够在必要时降息。

独立研究中心首席经济学家彼得·图利普表示，他怀疑澳央行是否会如此迅速地采取降息行动。但如果市场判断正确，降息将对房地产价值产生重大影响。

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根据 Tulip 帮助澳大利亚央行开发的计量经济模型，降息 1 个百分点将导致房价在一年后上涨 6%，两年后上涨 8%。

格拉坦研究所住房和经济安全项目主任布伦丹·科茨表示，较低的利率意味着购房者能够偿还更大的贷款，从而可以支付更多的住房费用。

科茨表示，如果与两党允许更多首次购房者仅需支付 5% 的首付的政策相结合，其效果将会更大。

现阶段支撑不住抛售房产的房东们，也能有一丝喘息的机会了。