买房别只看地段！澳洲研究揭露：这个因素能让房价差18%！

在买房、卖房或者投资房产的时候，咱们通常会关注地段、学区、户型这些大件儿。但其实有一个关键因素经常被大家忽略：

那就是交通噪音

别小看它，影响房价的“威力”不容小觑！

最近，PropTrack联手Ambient Maps做了一项挺有意思的研究，发现噪音的确对房产价值有不小的影响。而且不只是维州，全国范围内都差不多。

这个研究还用了 PropTrack 的 AI 自动估价系统和超级详细的噪音地图，堪称“房产估价界的新标杆”。

研究发现，

在交通、火车和飞机噪音影响比较大的区域，房价相比相似但更安静的地区可能便宜多达18%。

这对预算有限的买家来说，简直是福音。

对买家来说：

如果你是首次置业，预算又有限，那么那些有点“吵”的房子，反而可能是个不错的选择。买下这些价格更友好的房子，等以后资金宽裕了，再换到更安静、更理想的地段，也是条可行的上车路径。

当然啦，买房不能只看噪音，地段、面积、格局、屋况、生活便利性也都要一起考虑。

对卖家或房产营销来说：

如果你的房子处在一个特别安静的区域，别忘了在广告里大大方方地强调这一点，能有效提升吸引力。

但如果房子正好临着主干道，别担心，合理定价反而更能吸引看重交通便利或预算导向的买家。

噪音大不代表就没人买，关键在于如何把它当成卖点，比如靠近公交站、上班通勤方便等等。

对投资者来说：

研究也指出，那些噪音比较大的区域，房价往往相对更亲民。这对投资者来说可是挖掘潜力股的机会！把噪音因素纳入你的投资考量，说不定能帮你更聪明地选到回报更高的物业。

总之，交通噪音虽然常常被大家忽略，但它确实是影响房价的重要因素之一。就像地段和朝向一样，别小看它的作用。

不管你是买房、卖房，还是投资置业，记得把“噪音”这件事儿考虑进去，说不定能帮你做出更聪明的决定！