每平米$19,000？澳洲公寓价格飙至历史新高！

《澳洲财经评论报》近日报道，受建筑成本上涨、劳动力短缺及市场需求激增等多重因素影响，澳洲多座主要城市的公寓售价在去年第四季度出现大幅上涨，平均涨幅达24%。

地产咨询公司Urbis最新数据显示，目前澳洲公寓每平米均价已突破1.9万澳元，创下近十年最大涨幅。悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯及黄金海岸等地的在建及新开盘项目均价同比更上涨34%。

其中布里斯班涨势最为迅猛，当地期房价格较2023年第三季度暴涨33%，目前每平米已达2.3万澳元。

开发商Hirsch&Faigen的董事Daniel Faigen透露，公司已向黄金海岸Broadbeach提交31层、100套住宅单元的新项目开发计划，预计定价为每平米1.8万至2万澳元。他表示若售价低于此区间，项目将难以盈利。

该公司在墨尔本还计划推出两个新项目：Albert Park的140套公寓和South Melbourne的120套单元，预估售价同样在每平方米1.8万至2万澳元之间。

为缓解购房压力，联盟党在本周二公布新选举政策，拟放宽首次置业者房贷可负担能力测试以提高贷款额度。

但经济学家和业内人士警告，放宽贷款标准或短期内进一步推高房价，建议政府更应关注增加住房供应。

Frasers Property Australia（澳洲星狮地产）的开发执行总经理Emily Wood强调：'增加住宅建设才是实现供需平衡的关键。'

官方数据显示，截至今年2月的过去12个月，全国新批公寓、联排别墅和半独立式住宅达66796套，接近两年最高水平，较去年同期增长7.5%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，2024年2月和3月，悉尼经季节性调整的住宅批准总数达10273套，较前3个月激增近39%。