“时间不多了”：首次购房者为何必须立即行动？

一份最新报告指出，首次购房者应立即行动，利用当前“友好”的市场环境，抢在预计的降息后购房热潮之前入市，否则房价可能在供应不足的市场中被推高。

PRD 的《澳大利亚经济与房地产更新报告》显示，在澳大利亚储备银行上月将利率降至4.1%这一备受期待的举措后，购房者信心大幅回升，购房时机指数（time-to-buy-a-dwelling index）随之飙升。

该指数根据利率、可负担性和市场情绪等因素衡量购房环境的有利程度。

在截至1月的一年里，全国指数上升24.9%，达到89.9点，且所有州均出现改善。

维多利亚州和南澳大利亚州涨幅最大，分别上升43%和32.8%，达到98点和94.5点。昆士兰州、新南威尔士州和西澳大利亚州的指数也分别增长了 19.3%、19.5%和13.6%。

PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，降息可能会引发“房地产市场的狂热活动”，银行也将随之降低贷款利率，从而惠及购房者、投资者和企业。

“购房者将能获得稍高的贷款额度，这有助于在供应不足的市场中竞争。”Mardiasmo表示。

然而，首次购房者可以行动的窗口期正在缩小。

“市场正在缓慢但稳定地发生变化，首次购房者需要迅速行动，利用当前更为有利的条件，否则潜在的市场狂热可能会推高房价。”她补充道。

她特别提到了墨尔本对新购房者的吸引力。

“墨尔本的独栋房屋中位价仍处于恢复阶段，这使得它成为澳大利亚较为可负担的首府城市之一。”

“这为首次购房者提供了真正的入市机会。墨尔本的购房时机指数在截至 2025年1月的过去12个月内增幅最大。”Mardiasmo指出。

尽管首次购房者的活动同比略微下降了1.3%，但进入市场的购房者正面临更高的债务水平。

从全国范围来看，首次购房者现在需要承担额外5.4%的债务，这反映出许多地区（尤其是昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州）房价的上涨。

只有新南威尔士州和维多利亚州的首次购房者受益于较为缓慢的市场状况，使他们比以往更能攒下购房资金。

“新南威尔士州是对首次购房者最友好的地区之一。”Mardiasmo表示。

她指出，在截至2024年12月的12个月里，新州市场的首次购房者数量下降了9.1%，而他们的债务水平仅上升了2.9%，增幅为全国第二低。

相比之下，昆士兰州和西澳大利亚州的首次购房者则分别背负了额外11.7%和13.9%的债务。

报告还发现，全国范围内的住房短缺依然存在，人口增长与新住宅建设之间存在巨大差距，尤其是独栋住宅方面。

尽管2024年下半年新住宅建设有所回暖，但由于供应难以满足需求，预计房价仍将持续上涨。

全球住宅建设放缓进一步加剧了这一压力，因为澳大利亚仍然是少数几个该行业保持增长的国家之一。

除了霍巴特和阿德莱德外，在澳大利亚各大城市，公寓依然是主导的房产类型。随着购房者因负担能力问题转向公寓，部分地区公寓价格的增长速度已超过独栋住宅。

此外，由于房源不足，独栋住宅买家的购房偏好也发生了变化。