澳洲热门城区无房贷房产激增！财富悬殊拉大，年轻人买房更难了...

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澳大利亚的无房贷房主正坐拥一座“金矿”，最新报告显示，这类房产的价值惊人。

SuburbTrends 的数据显示，全澳各地有大量房主已完全偿清房贷，并揭示了哪些地区的无负担房产财富最为集中。

这对房主来说无疑是个好消息，但 SuburbTrends 创始人 Kent Lardner 警告称，这背后也存在隐忧。

以下是澳大利亚各大城市房贷已清地区的分布情况：

阿德莱德

拥有房产但不再背负房贷，是许多房主梦寐以求的目标，而一旦实现，他们也往往希望长期持有。

数据分析机构SuburbTrends的最新报告揭示了阿德莱德及南澳地区拥有最高比例无房贷房主的城区。

在南澳所有城区和城镇中，阿德莱德西区的 West Lakes 以最高的无房贷私有住房比例位居榜首。

该城区 5298 套私人住宅中，有 2811 套（约 53%）已经完全偿清房贷。

紧随其后的是 Clarendon，该区 884 套房产中有 456 套（52%）无房贷；One Tree Hill 共有 779 套住房，其中 391 套（50%）已还清贷款；Toorak Gardens 5712 套住房中，2783 套（49%）已无贷款。

报告作者 Kent Lardner 指出，高比例的无房贷住房可能会阻碍年轻买家进入市场。

“无房贷比例高的城区通常换手率较低，导致房源供应减少，使年轻人和低收入者更难购房，”他说。

“长期来看，这种情况会加剧财富分化，已有房产的业主持续积累资产，而租房者则因房价上涨而更加艰难。”

墨尔本

从 Thomastown 到 St Albans、Fawkner 和 Altona Meadows，这些曾被认为是工薪阶层居住的城区，如今已跻身墨尔本无房贷比例最高的地区。

根据 SuburbTrends 的最新数据，这些城区的无房贷比例甚至可与 Brighton、Balwyn 和 Toorak 等传统富人区比肩。

一些相对实惠的城区，例如 Keilor Downs——该区房价中位数为 76 万澳元——房贷已还清的房主甚至超过了一半，达到 51%。

而在整个大墨尔本地区，Flinders 的无房贷比例最高，达到 64%。

Suburb Trends 数据显示，该区共有 1240 套无房贷房产，而 PropTrack 数据则显示，该区的房价中位数高达 410 万澳元。

紧随其后的城区包括 Reservoir 西北部和 Taylors Lakes，这两个地区的无房贷房产比例均为 54%。

此外，Brighton、Toorak、Balwyn、Wheelers Hill 和 Beaumaris 等高端城区，也有 40% 以上的房产无房贷。

悉尼

悉尼一些最受追捧的城区，已成为房贷清零的“财富聚集地”，房主们坐拥大批完全偿清的房产，而这一现象也加剧了房地产市场的贫富分化。

Suburb Trends 的数据表明，悉尼多个城区的房主多数已完全拥有自己的房产，包括北部海滩区的 Bayview、Elanora Heights、Avalon 和 Palm Beach，以及 Sutherland Shire 地区的 Illawong 和 Alfords Point。

此外，悉尼北岸的 Castle Cove、Northbridge、Mosman、Hunters Hill、Woolwich 和 Turramurra 也都是无房贷比例较高的城区。

其他高比例无房贷房产的区域，主要分布在东部城区、内西区以及 Sutherland Shire 的沿海地带。

这些城区的房主所拥有的无房贷房产价值超过 50 亿澳元，使他们得以抵御市场动荡，例如利率上升等因素带来的冲击。

布里斯班

黄金海岸的无房贷房主正坐拥一座 754.5 亿澳元的“房产金矿”，最新数据显示，该市多个地区的无负债房产价值高得惊人。

然而，随着这些无房贷社区的扩大，年轻买家——尤其是没有“父母银行”支援的人——越来越难以进入市场，这些被房产财富主导的城区正将他们排除在外。

SuburbTrends 结合人口普查与市场数据分析发现，在家庭友好型社区 Burleigh Waters，43% 的私人住房已无房贷，总价值约 29.7 亿澳元，使其成为黄金海岸无房贷房产最集中的城区。

紧随其后的是退休者天堂 Hope Island，该区 42% 的房主已无房贷，合计房产价值 29.3 亿澳元；在 Runaway Bay，50% 的房主已偿清贷款，房产总价值达 22.1 亿澳元。

排名前十的城区还包括：Mermaid Waters（25.8 亿澳元）、Robina East（25.1 亿澳元）、Palm Beach（25 亿澳元）、Broadbeach Waters（22.8 亿澳元）、Paradise Point-Hollywell（22.8 亿澳元）、Surfers Paradise-North（22.3 亿澳元）和 Tamborine-Canungra（21.8 亿澳元）。

编译：Renee

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