突发！澳洲官宣重要决定！澳洲房价，再创历史新高！

今天，澳联储宣布了最新的利率决议。

澳联储并没有选择降息，利率维持在4.10%不变。

这一决定符合大家的预期，现在人们更期望澳洲在5月的时候降息。

不过，澳洲的房价似乎因为2月份的降息而被“点燃”了，根据最新统计，澳洲房价居然再度创下了历史新高。

这么高的利率，房价居然还在涨……

澳东时间今天下午2:30，澳联储发布了最新的利率决议公告。

公告表示，澳联储本次利率会议结束，董事会决定维持现有的4.10%利率不变，外汇结算余额利率维持在4%不变。

在4月1日宣布维持利率不变，这并不是一个愚人节玩笑。

这一决议也符合市场预期。此前，市场认为，虽然澳洲的通胀进一步回落，但澳联储不太可能连续降息。

澳联储在公告中指出，澳洲的通胀已经明显趋缓，但澳联储董事会对前景持“谨慎态度”。

澳联储同时指出了澳洲经济面临的风险。

国内方面，澳洲的劳动力市场状况依然紧张，失业率仍处在较低水平，劳动力不足的问题仍然困扰澳洲。

国际方面，澳联储对当前的国际贸易局势表示担忧。

澳联储指出，美国最近宣布的关税措施“正在影响全球信心”，如果关税范围扩大，或其他国家采取报复措施，这种影响可能会扩大。地缘政治的不确定性也很明显。这些事态发展预计将对全球经济活动产生不利影响。

作为一个经济高度依赖贸易的国家，澳洲确实应该担心这样的问题。

前两年，澳洲政府的预算盈余几乎都是西澳卖矿带来的。如今铁矿、煤矿等矿产的价格下降，世界需求减退，澳洲也难以独善其身。

受维持利率不变的影响，澳元今天有所反弹。

目前，市场预期今年澳洲还会有1-3次的降息，联邦银行、国民银行、西太平洋银行都预测年底时利率会下降至3.35%。

或许是2月份的降息刺激了澳人的购房热情，澳洲房价再度创下历史新高。

澳洲房地产咨询公司CoreLogic的最新数据显示，上个月除了塔州首府城市霍巴特以外，全澳所有首府城市的房价均有所上涨。

全澳房屋的中位数价

现已超过82万澳元。

悉尼的房屋中位数价格相比上月上涨0.3%，来到了1190616澳元。墨尔本的房屋中位数价格相比上月上涨0.5%，来到781318澳元。

数据还显示，澳洲乡村地区的房价涨幅要高于首府城市，尤其是在西澳和昆州。例如，西澳州中西部年度房价增幅高达25.4%，排名全澳第一；昆州汤斯维尔（Townsville）的房价年涨幅达到了23.5%。

然而，在珀斯等一些中型城市，房价增长速度已明显放缓，自2020年3月以来，这些城市的住房数量跃升了75%以上。

CoreLogic的主管Tim Lawless分析称，2月份澳洲降息后，市场信心有所增强。

“这可能更多的是市场情绪的提升，而不是服务能力或借贷能力的真正提升。”

他还表示，全球经济的不确定性也会影响澳洲的房价。

“我们的房价仍然非常高。尽管市场情绪正在上升，但起点较低，而且我们也看到全球贸易战和冲突带来的一些不确定性。”

而对于租房者来说，澳洲的房租依然贵得难以负担，处在历史最高水平。

各城市中，墨尔本的租金涨幅最小，霍巴特涨幅最大。

3月份，全澳的租金指数上涨0.6%。不过，报告也指出，这一涨幅远低于去年同期的1%，增幅看起来有所放缓。

Tim Lawless分析称，由于澳洲房屋短缺，租金在短期内仍然不会下降。

他指出，目前全国的房屋空置率仅有1.5%，不到新冠疫情前十年平均3.3%的一半。基于此，租金不太可能下跌。

看来，对于租房者来说，仍将度过一段艰难的日子……