7月1日生效！澳洲宣布重大立法，两类人被盯上！悉尼购房门槛再提高，最新数据太扎心……

近日，澳大利亚国会又通过了一项立法，预计将影响大部分澳人的生活。

据悉，澳洲参议院已于商周四正式通过相关立法，取消对“普通利息罚款”（GIC）和“差额利息罚款”（SIC）的税前扣除。这项变更计划预计将在2026年和2027年为联邦政府带来5亿澳元的额外税收收入。

澳洲会计和税务服务机构Hive Wise的创始人Hripsime Demirdjian在接受Yahoo Finance采访时表示，此举对个人和小型企业来说都不是利好消息。

她解释道：“政府之所以推动这项改革，是因为ATO目前累计的可追缴税款已超过500亿澳元。”

“为了鼓励纳税人按时缴清税款，这项政策将提高拖欠税款的成本。”

目前，ATO会在税款未在截止日期前缴纳的情况下，收取“普通利息罚款”（GIC），包括报税逾期的情况。

而“差额利息罚款”（SIC）则适用于因自我申报错误而导致缴税不足的情况，罚息按差额部分征收。

当前，GIC年利率为11.17%，而SIC则相对较低，为7.17%。两者均按日复利计算，并在现行制度下可用于税前扣除。

ATO希望打造更公平的纳税环境

政府早在2023年12月就已宣布这一政策变更，并表示其目标是提升税务合规率，奖励那些本就依法纳税的个人与企业。

政府在《2023-24年年中经济与财政展望》（MYEFO）中写道：“取消这类扣除，将增强所有纳税人准确申报和按时缴税的动机，也有助于为已经依法纳税的人士和企业创造公平的竞争环境，”

不过，澳洲小企业组织理事会（COSBOA）对这一举措提出了批评，认为此举将对小企业造成最严重影响。

COSBOA的执行长Luke Achterstraat表示：“绝大多数小企业本就努力依法纳税、按时缴税，”

“与其一刀切地提高所有人的税务成本，不如针对高欠税账户推出更有针对性和公平性的措施，以促进税务自律。”

澳洲注册会计师协会（CPA Australia）也反对这一政策变更，指出这可能对原本已在高利率和高通胀环境下挣扎的小企业带来“毁灭性影响”。

CPA Australia的税务主管Jenny Wong表示：“对缴税的小型公司而言，GIC不再可抵税，等于是将罚息负担提高了25%。”

“而对个体经营者来说，根据边际税率不同，实际的罚款成本可能会上升至47%。”

虽然澳大利亚央行已经在2月开启了4年来的首次降息，但对于澳人来说，力度尚且不足，而任何形式的生活成本上升都将带来显著压力。与此同时，收入的增长仍远落后于房价增速，这也让住房梦变得愈发遥不可及。

对于想在明年买房的人来说，你可能需要先和老板谈谈加薪了。

最近，两家机构发布的预测为购房者带来了新一轮“暴击”——它们分别预测了未来12个月澳洲各大城市的房价走势，并测算出了购房者需要达到的收入水平。

以下是你在澳洲主要城市买房所需的“惊人薪资”：

01.阿德莱德

南澳的购房者明年可能需要多赚超过7000澳元，才能跟上房价上涨的步伐。随着房价一路飙升，“有房一族”和“无房一族”之间的鸿沟也在不断扩大。

根据SQM Research的分析，目前在阿德莱德购买一套中位价为79.3万澳元的房产，家庭年收入需达到约153,777澳元。他们预计，按照当前的增长趋势，到明年同一时间，购房者需要的收入将进一步上升。

不过，好消息是，毕马威（KPMG）的预测较为乐观，该机构认为买房所需的额外收入实际上可能要少得多。

02.墨尔本

如果不打算在2025年内买房，墨尔本的首次置业者明年可能需要多赚7200澳元，才能应对不断上涨的房贷压力。

KPMG基于最新数据的模型显示，即便今年预计会有降息（最快可能就在本周二），墨尔本的房价增速仍可能超过工资增长。

03.悉尼

想在悉尼买房？每年可能需要加薪近1.5万澳元，才能跟得上房价上涨的步伐。即使未来出现多次降息，也未必能缓解压力。

数据显示，想在悉尼购买一套中位价的房屋，到2026年年底，家庭年收入需达到28.2万澳元，而2025年年初则为26.8万澳元。

若是购买一套中位价的公寓，则年收入需从2025年年初的15万澳元提升至2026年年底的15.8万澳元。

以上数据来自Finder.com.au基于KPMG市场预测所做的分析。

04.布里斯班

准备明年在布里斯班买房的人，可能需要加薪1.3万澳元，才能应对房价在2032年奥运会筹备期间的预期涨幅。

Finder.com.au基于SQM Research的数据建模预测，如果房价按照目前的趋势增长，到2026年年初，在布里斯班购入一套中位价房产，家庭年收入需达到约180,732澳元。在一些热门城区，房价甚至可能飙升至63.3万澳元。

这份预测正值昆士兰州州长公布奥运场馆和基建蓝图之际，专家认为周边区域如Bowen Hills、Kelvin Grove、Herston、Fortitude Valley和Woolloongabba等地的房价将出现明显上涨。

数据显示，布里斯班当前平均家庭年收入为167,351澳元，而要跟上预期的14%涨幅，到2026年年初，家庭收入需增加至180,732澳元。

结合上述分析，要想在澳洲买房置业，可能越来越需要依赖“薪”动的力量了。

在住房成本不断上升的同时，买家的购房情绪也在受一系列因素的影响。上周，澳大利亚总理布，澳大利亚将于今年5月3日举行联邦大选。受此消息影响，拍卖数据在上周出现了剧烈波动。

上周，澳洲的拍卖清盘率出现了明显下滑，买家情绪趋于谨慎，原因既有联邦大选的临近，也有对更多实质性降息的期待。

再加上秋季售房旺季全面开启，参拍房数量激增，这也对市场的整体清盘率构成了压力。上周，全澳的参拍房总数为2905套，成为了自2024年10月底以来最繁忙的一周。

据Cotality（前身为CoreLogic）公布的数据显示，全国初步拍卖清盘率降至66.1%，低于此前一周的68.7%，显示近几周成交节奏持续放缓。而经修正后的前一周清盘率为63.2%。

Cotality的研究总监Tim Lawless在周日表示：“买家需求似乎跟不上拍卖活动的增长节奏。”

市场情绪承压的另一个重要因素，是对5月3日联邦大选结果的不确定性。

SQM Research的创始人Louis Christopher指出：“在以往的大选周期中，我们通常会看到两个现象：挂牌房源量减少、清盘率下滑。我认为最近一周清盘率的下降，与大选日期的宣布有关。”

虽然房市通常会在大选结果明朗后逐渐恢复稳定，但Christopher认为，今年选情胶着，甚至可能出现“悬峙议会”，这种不确定性可能会拖延市场回暖的时间。

此外，虽然2月份的官方降息提振了一定信心，但力度有限，尚不足以打动一些观望中的买家。Christopher表示，如果澳大利亚央行本周进一步降息，或许能在一定程度上缓解大选带来的负面影响。

从各大城市来看，上周悉尼和墨尔本的拍卖清盘率都有所回落。悉尼录得65.5%，低于一周前的69.1%；墨尔本为67.2%，也较之前的70.6%有所下降。

尽管整体市场略显疲软，但仍有一些亮眼的房产交易出现。例如布里斯班北区的一栋五居室住宅，该房源引发了市场关注。

这套位于46 Angliss Street ,Wilston的昆士兰风格翻新住宅，由Ray White Wilston代理，在拍卖中以355万澳元成交。起拍价为300万澳元，然后报价迅速以10万澳元递增。

销售代理Alistair Macmillan表示：“我们在价格涨到350万澳元时暂停了拍卖，随后卖家决定355万澳元就放盘。这套房产两年前以180万澳元成交，此后仅做了简单翻新，卖家对最终结果非常满意。”

位于46 Angliss Street ,Wilston的房源

在较小的首府城市中，阿德莱德迎来四周以来最活跃的拍卖周，初步清盘率逆势上涨至75.6%。

布里斯班也迎来了年内第三繁忙的拍卖周，初步清盘率为59.5%，略低于此前一周的数据。

堪培拉方面则录得年内最低的初步清盘率，仅为50.9%。