悲哀！澳洲的穷人，正在被富人挤出房市！

据Domain报道：澳洲高收入者正在逐渐挤占低收入群体在住房贷款市场的空间，尤其是在生活成本不断攀升的背景下，许多首次购房者选择观望。

根据CBA发布的数据：在截至2024年12月的六个月内，约有20%的新住房贷款申请来自年收入在15万至20万澳元之间的家庭。

与此同时，年收入在20万至50万澳元之间的家庭，占同期自住房贷款申请的约30%。

相比之下，五年前同期的数据显示：年收入在20万至50万澳元之间的家庭，占新贷款申请比例还不足20%。

而年收入在10万至12.5万澳元之间的家庭，占最新一期自住房贷款申请的比例仅为10%左右，而五年前这一比例接近20%。

随着房价上涨以及攒首付难度加大，首次置业者进入市场的门槛越来越高。

Barrenjoey银行研究主管Jonathan Mott本周指出：自从近几年加息周期开启后，澳洲银行对自住业主的贷款明显减少，而投资者贷款则有所增加。

Domain研究与经济主管Nicola Powell也表示：目前最活跃的买家群体往往是高收入者。

她说：这些人很可能已经在房地产市场中，正在考虑换房升级。

对首次购房者来说，想踏上房产阶梯仍非常具有挑战性。

尤其是在悉尼和墨尔本这样房价高企的市场，买房几乎成了一个非常遥不可及的目标。

Jarden经济学家Anthony Malouf则表示：尽管借贷能力下降了超过30%，但当前平均房贷金额和房价仍处于历史高位，

这说明市场正越来越倾向于高收入借款。

Morningstar分析师Nathan Zaia表示：现在澳洲平均贷款规模的上升，主要受房价上涨推动。

这意味着购房者不仅需要贷款更多，而且还要在更高的利率下偿还更大的贷款额。

与此同时，食品杂货、保险等各方面的通胀压力也雪上加霜。

CBA首席执行官Matt Comyn在最近的半年业绩发布会上也坦言，澳洲的住房可负担性问题 “令人极为担忧”，并称未来多年内，这都会是最主要的议题之一。

作为澳洲住宅贷款市场占有率最高的银行，CBA的数据往往被视为市场走势的风向标。

持续高企的通胀和疲软的工资增长，让首次置业者更难进入房地产市场，收入与房价之间的鸿沟也在不断扩大。

贷款中介Two Red Shoes的Brett Sutton表示，他明显感受到低收入家庭的贷款申请数量减少，而高收入家庭在房地产市场中的身影越来越突出。

他说：高收入者强大的还款能力，让他们有能力购买价格更高、更受欢迎的城市区域房产。

这一趋势在城市中心和富裕郊区尤为明显，这些地区的房价普遍涨幅较大。

如今的平均收入，已经不足以支撑在首府城市购买一套普通住房。

CoreLogic的数据显示：年薪15万澳元的购房者，在悉尼仅有2.3%的城区买得起房，在墨尔本也只有24.3%的城区可负担得起。

而在布里斯班，这一比例为27.6%，在珀斯则为31.7%。