真相扎心，2025年，澳人年薪多少才买得起房

澳洲最新房产市场的数据显示：

目前高收入买家主导房贷市场，首次购房者因生活成本压力望而却步。

数据表明，目前在澳洲，申请房贷的高收入买家正在挤压低收入家庭，许多首次购房者因生活成本压力选择观望。

根据澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）最新数据显示：

截至2024年12月的六个月内，约20%的新房贷申请来自年收入在15万至20万澳元的家庭，而年收入在20万至50万澳元的家庭占比约30%。

相比之下，五年前同期的数据表明，当时年收入在20万至50万澳元的家庭仅占不到20%的新房贷申请。

与此同时，2024年下半年，年收入在10万至12.5万澳元之间的家庭仅占新房贷申请的10%，而五年前这一比例接近20%。

根据Barrenjoey的分析，只有约1%至2%的自住房贷款家庭年收入超过50万澳元，而60%的家庭年收入低于12.5万澳元。

现实是，不断上涨的房价以及存款难度，使得首次购房者更难进入市场。

Barrenjoey银行研究主管Jonathan Mott指出，自过去几年利率上升以来，澳洲的银行对自住买家的贷款减少，而对投资者的贷款却在增加。

Domain研究与经济主管Dr Nicola Powell表示，当前市场上的活跃买家大多是高收入群体。

“他们可能已经在房地产市场中，因此现在考虑升级住房。”她说。

尽管借贷能力已下降超过30%，但房贷均值和房价仍然处于历史高位，反映出市场正向高收入购房者倾斜。

Jarden经济学家Anthony Malouf表示，联邦银行的数据显示，2024年下半年，该银行的新房贷平均金额为48.7万澳元，比2020年的35.4万澳元增长了38%。

根据Grattan Institute的分析，澳洲家庭的平均总收入约为12.07万澳元。

作为澳洲住宅按揭贷款市场的最大参与者，联邦银行的借贷趋势被视为市场风向标。

由于通胀高企、工资增长缓慢，首次购房者的处境变得更加困难，收入与房价之间的差距不断扩大。

CoreLogic数据显示，年薪15万澳元的买家：

在悉尼仅能负担得起2.3%的城区，而在墨尔本能负担的城区占比为24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。

不过，由于住房可负担性问题加剧，澳洲房地产市场近期有所降温，市场人士预计未来可能进入缓慢的降息周期，这或许能改善买家的信心。

2025年2月，澳洲储备银行（RBA）在将官方现金利率降至4.1%，这是四年多来的首次降息，市场预期今年可能会有更多降息。

今年的降息让你觉得如释重负吗？