
首套房买不起!年薪15万竟只能买悉尼2.3%的郊区!工薪族望房兴叹...

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富裕购房者在申请新房贷款时逐渐取代了低收入家庭,而首次置业者在生活成本压力下选择观望。
根据澳洲联邦银行的数据显示,在截至2024年12月的六个月中,大约20%的新房贷款申请来自年收入在15万到20万澳元之间的家庭。同时,在同一时期,大约30%的自住型购房贷款申请来自年收入在20万到50万澳元之间的家庭。
相比之下,根据该银行五年前同期的数据,年收入在20万到50万澳元之间的家庭仅占新贷款申请的不到20%。
与此同时,澳洲联邦银行数据显示,在截至2024年12月的六个月中,大约只有10%的自住型购房贷款申请来自年收入在10万到12.5万澳元之间的家庭。而在五年前,这一比例接近20%。
根据Barrenjoey的分析,只有大约1%到2%的自住房家庭年收入超过50万澳元,而60%的家庭年收入低于12.5万澳元。
房价上涨以及凑够首付的难度让新买家进入市场变得越来越艰难。Barrenjoey银行研究主管Jonathan Mott本周指出,自从近年加息周期开始以来,澳洲各大银行向自住买家的贷款规模出现下滑,而对投资者的贷款则有所上升。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士表示,高收入人群目前往往是市场中最活跃的群体。
“这些人很可能早已进入房地产市场,所以他们现在可能在寻找改善住房的机会,”她说。
“对于首次购房者来说,要进入房地产市场依然非常具有挑战性。尤其是在像悉尼这样房价高企的市场,”她补充说,“这是一个非常难以实现的目标。”
Jarden的经济学家Anthony Malouf表示,尽管借贷能力下降了超过30%,但新房贷款的平均金额和房价仍然创下历史新高,“这说明购房需求正在向高收入群体倾斜。”
在截至2024年12月的六个月内,澳洲联邦银行发放的新贷款平均金额为48.7万澳元,比2020年的35.4万澳元上涨了38%。
根据Grattan Institute的分析,澳洲家庭的平均总收入为120,660澳元。
Morningstar分析师Nathan Zaia表示:“这个平均贷款额的增长是由房价上涨推动的,而不是借贷能力的提升。”
“现在购房者不仅需要借更多的钱,还要在更高的利率下偿还更大额度的贷款,而与此同时,从食品杂货到保险的通胀压力正成为压在他们身上的‘最后一根稻草’。”
在该行最近的半年财报发布会上,澳洲联邦银行首席执行官Matt Comyn表示,住房负担能力依然是“极为令人担忧的问题”,并补充说:“毫无疑问,这将在未来许多年内成为社会的主导议题之一。”
澳洲联邦银行是全澳住宅按揭贷款市场份额最大的银行,其数据也被视为贷款趋势的风向标。
飙升的通胀和疲软的工资增长使首次购房者更加难以进入市场,收入与房价之间的差距正在不断扩大。
来自Two Red Shoes的房贷经纪人Brett Sutton表示,他已经明显感受到低收入家庭提交房贷申请的数量在减少,而高收入家庭在房地产市场中则越来越活跃。
“他们丰厚的收入提高了借款能力,使他们可以负担得起那些理想的、高价位的市区房产。这种趋势在市中心和富裕郊区尤为明显,那里房价涨幅显著,”他说。
“此外,平均收入家庭现在已经无法负担大城市中一套普通住房的价格。”
CoreLogic数据显示,年薪15万澳元的工人只能负担得起悉尼2.3%的郊区、墨尔本24.3%的郊区、布里斯班27.6%的郊区和珀斯31.7%的郊区。
不过,随着房价高企和可负担性受限,澳大利亚火热的房地产市场最近也趋于平稳。而且,未来如果逐步降息,可能会提振买家信心。
今年2月,澳联储将官方现金利率下调至4.1%,这是四年多来的首次降息。市场观察人士普遍预期,今年还会有进一步降息。
降息最终可能会惠及那些已经拥有房产的人。
Domain的Powell表示:“随着现金利率下调,如果你已经在房地产市场中积累了大量房产资产,你可能正在考虑下一次置业。”
“我认为,对于这种类型的买家来说,财务压力相对较小。”
编译:Renee
原文链接:
https://www.smh.com.au/property/news/how-much-you-need-to-earn-to-buy-a-house-20250319-p5lksq.html
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