澳洲房价五年狂飙！珀斯、布里斯班暴涨超70%

自疫情爆发以来的五年里，澳大利亚房价大幅上涨，打破了早期经济学家预测的房价暴跌20%以上的预期。

其中，中等规模的首府城市涨幅相对更强劲，悉尼表现优于墨尔本。

同期工资涨幅不到房价涨幅的一半，使住房可负担性进一步恶化。

根据CoreLogic的数据，自2020年3月以来，悉尼独立屋房价上涨35.8%，约合38.6万澳元；公寓房价上涨9.9%。墨尔本的独立屋房价上涨12%，约9.8万澳元，而公寓房价仅上涨0.7%。

布里斯班的独立屋房价飙升70%，增幅达40.2万澳元，而珀斯涨幅更是达到77.8%，上涨近36.8万澳元。

这与疫情初期的悲观预测形成鲜明对比。当时，经济学家们曾预测高失业率将导致房地产市场大幅下跌。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳勒斯表示：“当时有很多‘房市崩盘’的预测，这在极端不确定时期是合理的。但难以预测的是政策如何应对，以及消费者的反应。”

他指出，创纪录的经济支持措施——包括超低现金利率、JobKeeper工资补贴计划、JobSeeker补助金增加以及HomeBuilder新房建设激励计划——共同推动了购房需求。

许多首次购房者利用较低的贷款门槛入市，但市场上可供选择的房源较少，导致竞争加剧。此外，疫情期间，许多购房者更倾向于购买独立屋，以满足远程办公的需求。

从当前市场来看，若在疫情初期选择投资珀斯等过去被忽视的市场，收益会更为可观。

疫情还推高了澳大利亚偏远地区的房价，例如黄金海岸等热门地，以及价格相对低廉的小城镇。其中，南澳Murray Bridge的房价自2020年3月以来上涨101%，中位价达到49.6万澳元。昆士兰的Kingaroy上涨95.6%，西澳Geraldton上涨94.4%。

劳勒斯表示，悉尼的房价涨幅位居中游，但绝对涨幅与一些中等规模的首府城市相当。相比之下，墨尔本的房价涨幅相对较小，原因包括封锁期内许多居民迁出，以及近期较高的土地税导致投资者撤离。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗曾在2020年3月预测，疫情将导致高失业率和房价暴跌。然而，澳大利亚政府和储备银行采取的政策，包括银行提供的还贷宽限期，使市场避免了大跌，并最终推动房价飙升。

他表示：“预测的难点在于，预测基于当时已知的信息，而当事实发生变化，预测也必须调整。”

奥利弗特别提到，JobKeeper计划是澳大利亚政府在危机中实施的最佳政策之一，成功遏制了经济危机的进一步发展。

ANZ高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔补充道，封锁期间，许多高收入、可居家办公的人群因无法外出消费，反而积累了更多存款。这些人往往是房产市场的潜在买家，而受疫情冲击较大的行业则是租房人口比例较高的行业。

自疫情以来，澳大利亚的长期失业率下降，使更多人能够存钱购房。而与此同时，由于新房建设放缓，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房数量减少，而悉尼和墨尔本则有所增加。

ANZ预计，今年澳大利亚房价增幅约为1%。

“推动房价上涨的人群正在减少，因此我们通常不会看到房价长时间保持这种强劲涨势。”