澳洲政府一则消息, 这些地区变金矿! 曾经无人问津, 现价格翻倍! 大批人抢着买

#01：

澳洲政府出台新政

这些地点房价或将翻倍

据澳媒最新报道，得益于政府颁布的新政，这些地区的业主，要发财了！

新州政府为鼓励公寓开发，对位于商铺、服务和交通枢纽800米范围内的规划限制作出了调整，允许在这些特定地点建造高达6层的中低层住宅。

这一调整是2月28日生效的State Government Low and Mid-Rise Housing Policy第二阶段的一部分，旨在促进地理位置优越区域的住房可持续发展。

新政指定的地点共有171个，也就是说，这171个地点800米范围内的业主，相当于坐在了金矿上！

图片来源：realestate.com.au

这些地点遍布悉尼、中央海岸、lower Hunter、Newcastle和南岸的Illawarra-Shoalhaven。

全新的政策有望使房价实现翻倍，已经有不少业主受益，抓住了这次财富增值的机会。

最早受益的是位于Dover Rd的5名房主。

其中一人的房产在9个月前以800万澳元的价格出售，都无人问津，如今因为新政，竟然成功以1600万澳元的价格售出！

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这五名房主的房产靠近指定地点之一的Rose Bay Town Centre，经过Raine and Horne Double Bay的Alex Lyons和Ric Serrao的谈判，以总共7500万澳元的价格出售给了一家公寓开发商。

算下来平均一套房产的价格达到了1500万澳元，足以显示新政策对房价的巨大推动作用。

由于保密协议，Alex Lyons和Ric Serrao无法在采访中证实此事。

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据称买家是Fortis Property Group，董事Charles Mellick证实了这一点，他也不愿讨论价格，只是说：

Mellick亲口证实，新的住房政策是推动因素。

Raine and Horne Double Bay的Ric Serrao在Facebook上发帖，提到了这5处房产中的一处：

这座房产位于23 Dover Rd，这是一栋占地544平方米的三居室房产， 上一次交易是在2009年，当时的价格仅仅为250万澳元。

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其它4套房产的占地面积都在496平方米至546平方米间，均为普通的破旧房屋。

其中2套上一次交易是在1994年，当时的价格分别为55万澳元和56.5万澳元。

今天的采访中，有人向Serrao问及了新政策，他表示：

但Serrao称，距离指定地点仅20米的业主却可能成为输家，新开发区附近的交通流量预计会增加，这也可能对一些业主的生活带来影响。

新州政府在政策文件中解释称，这一新政策旨在支持商铺、服务和公共交通枢纽步行距离内地理位置优越、设计良好且可持续发展的住房。

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虽然不同地区的房产价值明显不同，但业内人士表示，全州的业主都可以通过与开发商谈判并从新政策中受益。

新政策中被规划为“中低层住宅区”的地点：

包括Burwood、Hurstville、Gordon、Ashfield、Killara、Epping、Carlingford、Macquarie Park、Eastwood和Chatswood在内的多个华人聚居区都在新政名单中。

影响房价的因素有很多，例如土地面积、房产状况、市场供应情况等等，然而从这次的新政可以看出，最为重要的影响因素，还得是地理位置。

只要靠近这个，房价翻倍不是梦!

#02：

一个消息

让这地房价暴涨近75%

最影响房价地理位置，不仅指“是否是市中心”，是否靠近地铁站才是王道！

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悉尼房产市场就用实际数据验证了这一说法。

如今地铁站不仅能使得大家通勤变得更加便捷，也更能帮助周围房主实现客观利润收入。

自悉尼地铁在2019年正式开通以来，在North Ryde，房价已经暴涨了74.5%，从142万澳元涨至249.5万澳元，上涨了107.5万澳元。

在悉尼西北部的Kellyville，同期房价的中位数上涨了72.7%，从110万澳元涨至190万澳元，利润直达80万澳元。

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距离Cherrybrook车站仅几步之遥的 West Pennant Hills 的房价也上涨了 74.3%，涨幅达 109万澳元，从146万澳元涨至255万澳元。

Bella Vista 的房价上涨了 53.4%，从 161.5 万澳元上涨至 2,777,5000澳元。

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且并非新地铁完全建成才会对周围房市造成影响，Homeway First National 的经纪人James O'Brien表示，当悉尼地铁最初宣布开通时，Castle Hill就感受到了这种影响。

从Domain 的数据来看，自2019年悉尼地铁正式开放以来，Castle Hill的房价也已经上涨了71.3 %，公寓价格上涨了19.6 %。

周边新建了几栋高楼和公寓，使得该地区的首次购房者数量增加。

就因为政府一句话，一个地区的房价就受到如此大的影响。

然而政府能让房价涨，也一样可以让房价跌，甚至能让人血本无归...

#03：

在澳洲买房要注意

这些地方千万别碰

维州最近的一项新的规划政策规定，所有沿海地区的新开发项目必须考虑至少80厘米的海平面上升预测。这直接导致许多业主的建筑申请被驳回，房产也变得一文不值。

几年前，悉尼Badgerys Creek 附近的土地被重新划为“环境保护区”， 不能建造新的住宅，现有的住宅也不能改造。

数百名土地持有者的房产一夜之间失去价值，甚至有价值1200万澳元的豪宅，被迫降到1澳元也无人问津。

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所以说在澳洲考虑购买海滨土地，或者在澳洲投资房产，务必先查清楚当地的规划政策，避免买到“政策废地”！

这些地区一定要放到买房买地投资物业的考虑因素中去，三思而后行：

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澳洲房产市场虽稳定，但政府政策变化可能让你的投资一夜归零！

除了考虑地区带来的风险，无论是买地建房还是购买二手房，这些事也千万不能忽略。