悉尼$80万以下买房？只剩这9个低价城区！买房要趁早！

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最新分析显示，悉尼西部郊区是目前唯一还能找到80万澳元以下房产的地区。

然而，该价格区间内的城区已缩减至仅剩9个，买家的购房窗口正在迅速关闭。

在悉尼的大部分城区，占比高达83%（Domain数据库中321个城区中的267个）的独立屋的中位价已达到至少100万澳元。

Domain研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示，这些低于100万澳元的城区已经濒临“灭绝”。

“未来某个时间点，悉尼所有城区的独立屋中位价都将突破100万澳元，而这一时刻很可能会与悉尼整体房价突破200万澳元的节点相吻合。”Powell表示。

“目前悉尼的独立屋中位价已达164.5万澳元，低于100万澳元的城区数量正不断减少，且越来越稀有。”

Stockton Grange的Soren Sadeghpour表示，房价是推动人们前往悉尼西区置业的主要因素之一。

“如果有钱的话，我相信每个人都会想住在Double Bay，但现实是，大多数人受预算限制，不得不选择更便宜的西区。”他说。

“Sydney面临的挑战在于其地理空间的限制，东边是大海，西边是蓝山，城区扩展空间有限。因此，增加住宅密度是实现房价可负担性的关键。”

“当然，所谓的城区中位价只是一个参考，意味着房产交易大多集中在这个价格范围内，但也会有更低或更高的价格。”

Kingswood房价：中位价$72.65万，独立屋接近$80万

Kingswood距离悉尼CBD约43公里，当前城区独立屋中位价为72.65万澳元。但当地房产中介Daniel Palermo（One Agency Caddens–St Marys）表示，这个价格只能买到联排别墅或公寓，独立屋的价格基本在80万至95万澳元之间。

“如果你的预算是75万澳元，你可以找到一套三居室的联排别墅，房龄不到10年，整体较新，配备三间卧室、两间浴室和一个单车位车库。”

过去五年，Kingswood的房价已上涨34.5%。Palermo认为，邻近城区的新商业开发是房价上涨的主要推动力。

“最显著的升级体现在Caddens购物中心的建设以及Nepean医院的扩建。”他说。

Kingswood的购房者主要是首次置业者，他们受益于相对较低的房价，同时也吸引了投资者的目光。

Mount Druitt房价：中位价$79.05万，未来或破百万

Mount Druitt的独立屋中位价目前为79.05万澳元，远低于悉尼整体的160万澳元水平。然而，Sadeghpour认为，Mount Druitt未来很可能突破百万。

“随着新的分区政策逐步落地，这一天终将到来。”他说。“虽然现在离100万中位价还有一定距离，但房价正在缓慢上涨。”

过去五年，Mount Druitt房价上涨了39.1%。越来越多的买家因其相对低廉的价格迁入此地，导致市场需求增加，进一步推高房价。

“这里未来的增值潜力巨大。我一直告诉人们，虽然不一定每个人都相信，Mount Druitt可能在未来10年成为‘下一个Parramatta’。”

在Mount Druitt，79.05万澳元的预算更有可能买到一套联排别墅，而非独立屋。

“如果你想买一套独立屋，基本上要从85万澳元起，才有较为体面的房源。如果预算只有79万澳元，可能只能买到一套亟需翻新的老房。”Sadeghpour表示。

Tregear房价：中位价$75万，老破小居多

Tregear距离悉尼CBD约39公里，目前城区独立屋中位价为75万澳元。

“这个价格基本上只能买到需要翻新的老房。如果房子状况良好，价格会在83万至85万澳元之间。”Laing+Simmons Mount Druitt & Rooty Hill的房产经纪Ali Awad表示。

通常，75万澳元成交的房子需要额外投入5万至8万澳元用于翻修。

由于房价较低，Tregear吸引了大量首次购房者和自住买家。

“他们以较低的价格购房，先安顿下来，再慢慢改造自己的梦想家园。”Awad说。

“很多人选择先在Tregear住四五年，等房价上涨后，再卖房换到更好的城区。”

“Tregear距离Mount Druitt和St Marys很近，周边开发项目正在推进，具备一定的升值潜力。但这里过去因社会经济状况较低而有些负面标签，不过这种印象正在逐渐改变。”

“目前，Tregear的房产基本在上市几周内就能成交。”

编译：Renee

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https://www.domain.com.au/news/where-to-buy-a-house-in-sydney-for-less-than-800000-1357364/