澳洲外国人“限购房令”4月生效，业内专家猛批为“政治闹剧”：对房市影响不大

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联邦工党宣布从今年4月1日起，为了缓解住房市场的压力，将对在澳居住的临时居民购买澳洲二手住房（新房、空地和期房除外）实施为期2年的禁令。行业领袖警告称，这一禁令只不过是一个政治噱头，对解决住房危机作用不大。

尤其是在墨尔本，本地买家主导的拍卖市场依旧火热，市场专家认为，该政策不会对房市造成太大影响。

该政策将于4月1日生效，得到了工党和联盟党的支持，双方都声称此举将提高住房负担能力。

但业内专家对此进行了猛烈批评，称真正的问题不在外国买家，政府需要解决的是税收飙升和本地投资者撤出维州房地产市场的问题--这两大因素对维州房地产市场的冲击比国际买家更严重。

M R Advocacy的Madeleine Roberts表示，这项禁令“只不过是一场政治闹剧”，她表示，墨尔本市场上的外国买家不足1%，而投资者正因高额税收而纷纷离开维州。

Roberts说：“这只是一个吸引眼球的幌子，而真正的问题--维州高昂的房产税和缺乏投资者激励机制--却被忽视了。”

Colliers维州住宅董事总经理Tim Storey也认为，这项禁令不会改变住房负担能力，外国买家只会转向新开发项目。

“原本打算购买现房的外国买家，现在会把目光投向全新的公寓。”

Colliers的数据显示，过去3年，外国买家仅占墨尔本房产销售总量的0.24%，而维州在全澳外国买家交易中占比45%。

这项禁令将禁止“外国人，包括临时居民和外资公司”申请购买现房，除非该购买行为能大幅增加澳洲住房市场上的住宅数量--通常是通过重新开发该地块。

永久居民、新西兰公民及其配偶将不受该禁令限制。

外国投资审查委员会（FIRB）已经禁止海外投资者在澳洲购买现房，但该禁令的适用范围将扩大至留学生等部分外国购房者。

目前，政府仍允许购买现房，前提是该房产交易必须伴随至少增加一处新住宅。否则，外国只能购买新建或期房。

然而，由于需要获得FIRB的批准才能最终完成购房交易，而墨尔本多达1/3的房屋是通过拍卖的方式购买，拍卖购买的无条件性质增加了外国买家在墨尔本购房的难度，如果政府机构拒绝其购房申请，买家可能会损失定金。

与此同时，维州的外国买家在购买任何住宅时都必须额外缴纳8%的税款，且免税条件有限。

这意味着，如果购买应税价值为100万澳元的房产，外国买家需要向政府支付13.5万澳元的购房税，而澳洲公民或永久居民仅需支付5.5万澳元的印花税。

Roberts补充说，除了政策上的障碍外，外国买家还面临着来自本地购房者的激烈竞争。

Roberts表示，墨尔本2月份房价上涨0.7%，证明推动经济复苏的是首次置业者，而非外国投资者。

虽然外国买家禁令引发了广泛讨论，但Roberts表示，真正的危机是投资者撤离维州，导致租房短缺问题愈加严重。

“维州的税收政策让投资成为了一场噩梦。”

“许多人转而前往昆州和西澳，而最重要为此买单的将是租房者。”

Roberts警告称，租金目前已稳定，但如果投资者的信心没有恢复，房源供应将收紧，房价将再次飙升。

不过，澳联储2月份降息0.25%提振了购房者的信心，PropTrack数据显示，墨尔本房价当月上涨了0.67 %。

Storey补充说，若再度降息，房市将迅速回暖，卖方市场或将重新主导格局，外国买家的影响将微乎其微。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/foreign-buyer-ban-blasted-as-political-theatre-for-melbourne-where-locals-dominate/