降息之后，墨尔本这些地方房价涨最快！

随着澳洲央行如期降息，澳洲购房者的信心得到了极大提振，

澳洲的房价也迎来了条件反射一般的反弹，

尤其是高端住房市场的复苏速度领先于其他市场。  

在央行上月如市场预期般降息之后，CoreLogic本周发布的数据显示：

除达尔文外，澳洲所有首府城市的房价均有所回升。

不过，房价回升的情况并不均衡，

其中最昂贵的，即价格最高的25%房产反弹幅度更大，而最便宜的，即价格最低的25%房产涨幅相对较小。  

在悉尼，高端房产价格上个月上涨了0.4%，达到约218万澳元，而相对较便宜的房产仅上涨0.1%。  

这一情况与去年12月至今年2月的表现形成对比。

当时，悉尼高端房产价格下跌1.1%，跌幅大于价格较低房产的0.4%。 

墨尔本高端房产在2月份回升0.5%，达到约130万澳元，高于低端市场0.3%的涨幅。

这也与过去三个月的趋势相反，此前高端房产价格下跌了1.6%，而较便宜的房产仅下跌0.7%。

相比之下，布里斯班和珀斯的情况有所不同。

布里斯班的低端市场表现更强劲，价格上涨0.7%，而高端房产价格下跌0.2%；

珀斯低端房产上涨0.6%，而高端市场则持平。  

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，他对房价的回升速度感到有些意外。

他认为，这一反弹主要是市场情绪改善所致，而非购房能力的显著提升。  

Lawless表示：

从历史来看，悉尼和墨尔本的高端市场对利率变化的敏感度更高，通常反应更快，这次情况也是如此。

过去一些错过市场上升周期的高端买家，现在可以以较低的价格进入市场。

此外，收入较高的人群在降息时受益也更大。

不过，他也提醒：

目前房价仅回升了一个月，并不意味着市场进入强劲增长周期，

考虑到利率可能仅小幅下调，而住房可负担性仍然紧张，市场仍面临挑战。  

在悉尼，一些高端城区的房价出现显著反弹，

例如，Crows Nest地区的房价在截至2月的三个月内上涨2.1%，而在截至11月的三个月内曾下跌7%。  

此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等地区，

在最近三个月也记录了房价回升，而在此前三个月均出现下跌。 

墨尔本的Fitzroy地区房价在最近三个月上涨0.4%，而在此前三个月下跌6%。

Fitzroy North在本季度仅下跌0.3%，相较于上一季度的6.7%跌幅，表现明显改善。

Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May表示，悉尼高端市场的需求正在回升。  

她说：

现在优质房产市场竞争开始变得激烈。

我去看了一套位于Gladesville、指导价为400万澳元的房子，现场挤满了人。

较低价位的市场其实同样活跃，但由于房源更多，买家可选择的余地更大。  

May表示：

如果你的预算只能买公寓，那你的选择会更多。

很多中介表示他们目前销售压力较大，价格指导也在不断调整。

在墨尔本，The Property Bureau的买方代理Alastair Mairs表示

降息后，高端买家迅速重返市场。

然而，卖家反应相对较慢。  

他说：

买家们在降息消息公布的第二天就开始联系代理，表示我要买房。

但房源供应需要时间才能跟上。

不过Mairs也认为，现在判断市场是否会持续回暖还为时尚早。  

他说：

这对市场情绪来说无疑是个好消息，但目前还不足以彻底改变房地产市场的走势。

他补充道：

当前推动高端房产市场复苏的主要力量包括州际投资者和希望升级住房的自住买家。  

与此同时，投资者仍在出售公寓和较便宜的房产，

这使得这些房产的价格增长相对受限...