最新：澳洲降息，房价立马就涨了！

据ABC报道：

随着澳洲央行时隔多年的首次降息，澳洲的房价也在刚刚过去的2月份迎来了上涨。

澳洲或已走出史上最短、最温和的一次楼市低迷期。

根据CoreLogic广受关注的房价指数（HVI）：

2月份澳洲全国房价上涨0.3%，结束了此前三个月仅微跌0.4%的小幅回调。

虽然2月份的涨幅不大，但CoreLogic的首席经济学家Eliza Owen表示：

相较于此前房价下行的趋势，尤其是高端市场的下滑，这一变化已经是一个重大转折。

这次降息就像是飞行员把即将失控的飞机拉回正轨。

降息似乎阻止了因负担能力受限而可能出现的房价下跌趋势。

实际上，房价的回升在2月18日降息决定出台前就已开始，

因为较低的通胀数据让市场对澳洲央行降息的预期升温。

Owen对此补充称：

这表明，市场的部分反应不仅是对降息本身的回应，还与降息带来的市场情绪提振有关。

这次降息释放了一个信号，即我们已经逐步走出高通胀时期。

其他经济学家对房价的上涨的也并不感到意外。

澳洲生产力委员会主席Danielle Wood解释说：

较低的利率使购房者能够获得更高的贷款额度，从而推高房价。

你能借到的钱越多，能出的价格也就越高。

澳洲央行和其他机构的研究模型也显示，降息对房价的影响尤为显著。

独立研究机构Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip解释道：

当我们使用计量经济学方法分析房价变化时，利率是最关键的变量。

利率不仅能很好地解释短期内房价的波动，甚至也能解释长期趋势。

但他也指出：

这种影响主要是由于住房供应的刚性。

如果供应能够灵活调整，

那么利率变化的影响会更多地体现在房屋建设上，而不是房价上。

尽管这次降息暂时阻止了房价的下行趋势，

但Owen认为，目前4.1%的现金利率不会引发新一轮房价飙升。

她表示：

很难想象房价会像2021年那样大幅上涨，

目前的市场走势更像是房价下跌的节奏被放缓，但负担能力的压力依然存在。

这一观点也得到了澳洲央行行长Michele Bullock的认同。

她在2月18日的新闻发布会上被问及是否担心降息引发新一轮房市泡沫时表示：

我不认为25个基点的降息会产生巨大的影响。

澳洲央行将于4月1日公布下一个利率决议，目前市场预测短期内进一步降息的概率仅为20%。

但Owen认为：

即便今年再降息几次，也不会大幅刺激房市。

如果利率在今年内下降1个百分点，购房者的贷款能力大概能提升12%，

但这仍远不足以达到澳洲中位房价水平。

独立经济学家Gerard Minac也认为：

澳洲房价要想再创新高，至少相对于收入和通胀水平而言，需要大幅度降息。

像墨尔本和悉尼这样价格高企的城市，房价相对于收入水平可能已经达到了极限。

与此同时，由于房价负担能力的限制，租金增长也开始放缓。

Owen指出：

租金的年增长率持续下降，目前为4.1%，这是自2021年3月以来的最低水平。

虽然尚未回到2010年代的平均水平，但正在接近。