咋舌 | 加拿大最大城公寓惊爆售价不到＄2万！专家警告：小心有风险！

市场低迷的多伦多公寓市场，开发商为了卖房子也是拼了。         

Toronto star 报道称，Realtor.ca上挂牌房屋信息显示，多伦多Liberty Village附近一套入门级的公寓售价不到20000加元。报道称，这是一个“摆脱租房烦恼”的机会。         

问题是，之所以售价这么低，是因为只是购买了房子2.5%产权。

图自：Toronto star   

这种模式被称为部分所有权或可实现所有权。尽管专家警告称此举存在风险，但它被吹捧为有抱负的房主在房地产阶梯上站稳脚跟的一种方式。它甚至可以缓解当前公寓市场的一些困境，为那些在高利率中挣扎的人提供另一种选择。       

另类所有权初创公司 Key Living 创始人兼首席执行官罗伯·理查兹 (Rob Richards) 表示：“现在无法通过常规方式获得住房的加拿大人数量高达数十万，这是一个巨大的问题，除非你有父母的支持。”         

有很多人一直在努力攒首付。其他人，比如加拿大新移民或自雇人士，可能难以获得抵押贷款资格。         

Key Living是少数几家提供此类房屋所有权安排的公司之一。         

该公司网站信息显示，面积有666平尺的公寓，2.5%首付＄15851.72加元，月供2660.35加元；    

666平尺的1.5室公寓，2.5%首付＄14876.56加元，月供2470.32加元；         

1054平尺的2室公寓，2.5%首付24685.29加元，月供4288.4加元。     

以上购买成交后，购买者享有2.5%的房屋产权，该公司享受97.5%所有权。 

据悉，月供的一部分用于支付房租，另一部分通过法律合同支付“股权”。在上述600多平尺的公寓月供中，每月只有 50 加元用于支付股权，其余部分用于支付房租和保险、公寓费用等。         

这是一个三年计划。对于这个三年计划，最终购买价格是根据房价指数等第三方房地产数据，并假设每年价格上涨 5% 来计算的。         

理查兹说，Key 会为股权注入资金——每 1,000 加元首付和股权存款可获得 450 至 600 加元。         

到期后可以延长，市场租金将“重置”，每月还款额可能会增加。

也就是说，后面的每一次续签月供都会变化。市场涨跌变化，以及开发商是否存在，都将是这种交易模式的潜在风险。

但某种程度上看，这种做法似乎能够解决一部分人的房屋首付问题。       

加拿大央行基准利率已降至 3%，但仍远高于疫情期间的历史低点。根据 Royal LePage 最近的一份报告，今年约有 120 万笔抵押贷款需要续期，其中 85% 的抵押贷款在利率处于或低于 1% 时就已锁定。         

约克舒立克商学院房地产金融与可持续发展副教授艾维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示，部分所有权“在房价极其昂贵的市场很受欢迎”。根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，尽管公寓市场有所疲软，但大多伦多地区的平均价格仍接近 68 万加元，对许多人来说遥不可及。             

但 Devine 补充道，了解这种所有权风险很重要。投资房地产投资信托 (REIT)（一家拥有或融资房地产的公司）时，风险分散在多栋建筑中，而部分所有权只是一个单位。         

UBC尚德商学院金融学副教授杰克·法维卢基斯 (Jack Favilukis) 在一封电子邮件中表示，虽然“部分住房投资对某些人来说可能是一个好主意”，但从投资的角度来看，他认为还有更好的产品可供选择。         

理查兹表示，这种方法业主承担的风险比传统抵押贷款要小，而且他们只需承担小修小补的费用。他表示，房地产投资信托基金与这种模式之间的最大区别在于，你可以住在公寓里。         

“这是为了给那些没有机会通过房地产积累财富的人提供金融包容性，这是错误的，这不是加拿大人的做法。我们必须解决这个问题。”