悉墨高端房市回暖！三个月涨2%，购房者信心回归！

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悉尼下北岸的富人区和墨尔本内城区的部分地区正引领这些首府城市的房市回暖，过去三个月房价上涨多达2%。

数据显示，这一高端市场的回升尤其值得关注，因为此前市场整体放缓时，价格最高的区域曾经录得最大的跌幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端住房市场不仅对上月的降息本身反应强烈，还受到了澳联储董事会决策前降息预期的影响。

“这给买家带来了信心，让他们相信自己能获得更多融资，从而有能力出更高的房价，”她表示。

“我们之前的分析显示，当利率下降时，高端市场的购房机会会大大增加，这就是为什么我们现在看到最受欢迎的高端市场出现了最大幅度的反弹。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在2月份上涨了0.4%，结束了长达10个月的下跌趋势。降息还推动悉尼房价上涨0.3%，终止了此前四个月累计1.7%的跌幅。

推动悉尼市场反弹的主要力量来自下北岸的Crows Nest，这一地区的房价在过去三个月上涨了2.1%，位居各大首府城市之首。而相比之下，该地区房价在去年11月之前的三个月内下跌了7%。

附近的Mosman房价在过去三个月上涨了1.4%，而上一季度曾下跌5.4%。

Cremorne和Cammeray分别上涨0.6%和0.3%，显著扭转了之前6.8%和6.5%的跌幅。

Artarmon房价上涨1%，从此前的4.7%跌幅中恢复过来。与此同时，位于内西区的Balmain East上涨1.8%，相比上季度5.7%的下跌实现了明显回升。

悉尼McGrath房地产经纪人Adam Ross表示，在过去六周内，买家情绪显著改善。

“我感觉高端市场的信心和正面情绪非常强烈，可能是由于小幅降息，尽管超高端市场受利率波动的影响较小，”他说。

尽管如此，Crows Nest的房价较峰值仍下跌5%，Cremorne下跌7.8%，Balmain East下降10.4%。

Mosman仍比峰值低4.1%，Cammeray下降6.2%，Artarmon下滑6.9%。

在墨尔本，需求旺盛的内城区市场引领了反弹。Fitzroy的房价在过去三个月仅上涨0.3%，但这已明显好于上季度5.1%的跌幅。

Prahran和Windsor的房价分别上涨1.1%和1.7%，成功扭转了此前5.1%和3.6%的跌幅。

墨尔本高端房产销售代理Jamie Mi表示，升级换房者的需求推动了维州首府的高端市场。

“我们接待了很多来自Doncaster或Glen Waverley的买家，他们希望升级到更高端的Toorak等城区，因为他们有能力购买，并想住在最好的区域，”她说。

“他们认为现在是以不错的价格购入的机会，而且由于挂牌量增加，他们有更多选择。”

然而，Fitzroy的房价较峰值仍下跌8.5%，Prahran下跌10.9%，Windsor下降9.5%，Richmond更是下跌了12.3%。

Owen表示，尽管悉尼和墨尔本房市前25%高端市场在过去三个月仍小幅下跌，但下跌速度已明显放缓，尤其是与中低端市场相比。

悉尼高端市场房价在过去三个月下跌1.1%，仅为1月至前一季度2.2%跌幅的一半。

墨尔本高端市场下跌1.6%，相比1月份之前的三个月录得的2.6%跌幅有显著改善。

中端市场在截至2月份的三个月内，仅分别下跌0.7%，而1月份前的三个月跌幅为悉尼1.1%，墨尔本1.3%。

编译：Renee

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https://www.afr.com/property/residential/the-prestige-suburbs-leading-sydney-and-melbourne-rebound-20250303-p5lgg9