收藏悉尼最受追捧的高端城区揭晓，业主们来了就不想走！华人富商豪掷$1680万买房
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悉尼最受追捧的豪华城区提供了沿海的生活方式、乡村氛围、便捷的城市交通以及社会地位。但在这些地方生活需要花费多少呢？
在一些城区，每年只有极少数房主愿意出售房产，因此很难准确评估价格。
潜在买家可能缺乏可比较的销售数据来参考，且高端房产与普通住宅之间可能存在巨大差距，某些城区的中位房价计算可能会排除那些一年内销售过少的区域。
然而，最新数据提供了一些线索。
根据CoreLogic的《2024年最佳报告》，截至11月的12个月内，Double Bay的海滨区域共有19笔交易，中位房价为5,920,854澳元。
销售少于50笔的城区被认为是供应紧张的，该研究机构承认，基于少量销售数据计算的中位数可能会波动较大。
位于北岸下部的Longueville城区，中位房价为4,903,518澳元，共有33笔交易；
而Dover Heights则有35笔交易，中位房价高达6,291,529澳元。
CoreLogic澳大利亚经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景观和生活方式是导致悉尼一些最昂贵城区供应紧张的原因之一。
她指出：“这些房产吸引特定类型的买家。不是每个人都有1000万澳元来购买一套房子。这些城区是许多人梦寐以求的地方。供应有限，但需求却是无限的。”
Ezzy还提到，一些豪华城区地理面积较小，限制了供应并推高了价格。
她说：“当一个地区的销售数量不多时，这会影响中位数的波动性。”
Biller Property的Paul Biller表示，Dover Heights的受欢迎程度源于其相对的可负担性，尤其是与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比。
他说：“你可以在这里买到一栋带景观的美丽住宅，距离Bondi Beach和沿海步道仅几分钟路程。站在悬崖顶上，你会感觉自己仿佛置身于世界任何地方。”
Biller认为，与Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights被低估了。
“Dover Heights距离这两个地方都很近，但价格更便宜。买家更喜欢Bellevue Hill，因为它离市区更近，但Dover Heights的房产拥有平坦的地块和令人惊叹的景观。”
去年8月，珍珠奶茶女王Lili Shi以1680万澳元的价格在Dover Heights购买了一套五居室、五浴室的住宅。
9月，一套有海景的五居室、三浴室住宅以5,155,000澳元售出；4月，一套有海港大桥景观的四居室、两浴室住宅以910万澳元售出。
Biller表示，半独立式住宅的入门价格约为350万澳元，而独立式住宅的售价可能超过500万澳元。
在北岸下部，Standen Estate Agent的Tavis Standen将Longueville描述为一个在过去五年中备受欢迎的热门地区。
他说：“这里靠近市区和Chatswood。同样位于北岸下部的Hunters Hill和Woolwich传统上是强势的城区，但现在买家更倾向于选择Longueville。”
Standen表示，他每年看到的交易数量大幅减少。“这显示了房产的稀缺性和独特性，买家一旦进入就不想离开。”
Standen表示，入门级住宅的价格超过500万澳元，而一些房产的售价可能超过2000万澳元。
2023年底，一笔2300万澳元的交易打破了该地区的房价纪录。去年的销售包括两套四居室住宅，分别以1340万澳元和1255万澳元售出。
Clovelly在截至去年11月的12个月内共有39笔住宅交易，中位房价为4,371,668澳元，买家通常是投资银行家。
PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，买家选择这里是因为其沿海生活方式和乡村氛围。来自Woollahra和Paddington的买家兴趣浓厚。
他说：“买家看重土地的价值。他们可以获得更大的地块，同时享受乡村氛围。靠近海滩和优质学校的便利性共同构成了理想的生活方式。”
Fuller表示，Clovelly已成为买家的首选城区。
“有兴趣的买家包括那些希望扩大或缩小住房面积的人。一旦习惯了这种生活方式，他们就不想离开。”
Fuller在2月以3,875,000澳元和3,975,000澳元的价格分别出售了位于Andrew Street 4号和6号的两套两居室半独立式住宅，价格差异在于一个停车位。
“250平方米地块上的入门级住宅价格约为400万澳元。高端住宅的价格则在700万至1200万澳元之间。”
Clovelly的房价纪录是1350万澳元，略高于Jackie “O” Henderson在2023年3月购买的一套三层海景住宅的价格。
编译：Kitty
原文链接：
https://www.smh.com.au/property/news/the-ritziest-sydney-suburbs-home-owners-never-want-to-leave-20250227-p5lfm5.html
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