澳洲禁外国人购现房，4月1日生效！新政被指存严重漏洞，华人中介：禁令对中国买家影响不大

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据Realestate网站报道，澳政府计划实施一项为期2年的禁令，禁止外国人购买现房。然而，该禁令还未生效就被抨击为“无关紧要”，专家们警告称，这一禁令存在一个严重漏洞。

这项禁令由澳洲工党主导，由于两党在这一问题上立场相似，预计也会得到自由国家党的支持。住房部长Clare O'Neil在上周末与财政部长Jim Chalmers发表的联合声明中宣布了这一禁令。

年销售额超过3亿澳元的Plus Agency总经理Peter Li表示，由于当前澳州房产市场的主要“外国购买力”来自移民，这些移民在获得澳州身份后会购买住房用于自住，而不是作为投资或投机行为。因此，这项禁令“无关紧要”。

公共事务研究所（Institute of Public Affairs，简称IPA）研究员Saxon Davidson表示，“澳洲统计局的最新数据证实，在艾博年政府执政期间，每天都有超过1000名新移民抵达澳洲”。

“批准建造的新房数量仍然远远低于新移民的数量，这意味着下一代澳人和新移民都无法实现拥有一套住房的伟大澳洲梦。”

Davidson表示，该禁令是IPA向参议院经济学常设委员会提交的有关金融监管框架和住房所有权调查报告的一部分，但警告称，政府忽略了一个关键部分--削减“失控”的移民数量，因为这加剧了住房危机。

“虽然联邦政府采纳IPA的政策研究值得欢迎，但与创纪录且失控的移民潮对澳洲住房短缺造成的需求影响相比，国际投资者的影响微不足道。”

“艾博年政府应采纳IPA提交的其他政策建议，以便对解决澳洲的住房危机产生更大的影响，尤其是针对澳洲不可持续的移民计划。”

业内人士认为，该禁令对销售交易量的影响微乎其微，但如果土地供应被切断，可能会影响近1万套新房的建设。

全球华人房地产经纪公司聚外智业（Juwai IQI）联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho估计，每年约有1600笔房地产交易将受到影响。

“澳洲每年销售的房屋数量约为52万套，其中只有不到5000套是卖给外国买家的，而且其中只有约1/3的交易涉及现房。”

Li说：“临时居民也被禁止购买澳洲现房，如果他们离澳，就必须卖掉。这类交易并不多，而且境外外国人不能购买现房。”

“除非指的是即将成为或已经成为澳洲公民的移民，否则外国购买行为并不多。因此，对于几乎所有来自中国或其他国家的买家来说，这项禁令无关紧要。”

“该禁令试图在不切断为澳洲新建筑提供大量资金的海外资本的情况下，使住房市场看起来更加公平。”

“DFAT报告称，约有1600亿澳元的外国投资进入了澳洲的房地产和建筑行业。没有外国资金，澳洲将永远无法增加其建造的住房数量。”

Li预计，在不允许购买和清理现房用于住房开发的情况下，一些新房建设将受到影响。

“看起来这项禁令不会对市场造成太大影响，只是可能会限制不到1万套新房的建设。”

“该法律禁止的现有购房项目是重建项目，即外国买家购买一处房产进行重建，增加住房数量。他们可能会用复式楼或公寓取代独立屋。”

根据Li的经验，自新冠疫情爆发以来，海外买家的购房模式发生了变化。

“我们不再像疫情前那样有海外华人来了就买，买了就走。现在，有中国父母来探望他们居住在澳洲的子女，帮助他们买房并永久定居。而且，总要多准备一间带套间的卧室，以备父母来探望和帮忙照看孙子孙女。”

Li表示，这就是中国版的父母银行。

联邦政府禁止外国人购买现房的临时禁令定于2025年4月1日至2027年3月31日生效，之后将进行审查。

Ho表示：“海外华人是澳洲住宅房地产的最大买家，每季度购买约4亿澳元的房地产。”

“2024财年，中国买家在澳洲购买了33亿澳元的住宅房地产，其中大陆买家占26亿澳元。”

“如果算上香港和台湾地区，中国每季度的购买总额将达到6亿澳元。这是澳洲财政部的数据。越南（1 亿澳元）和印度（1 亿澳元）是澳洲房地产的第二大外国买家。”

编译：Kazaf

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