回报低迷！墨尔本的房东，都在抛弃这种房产！

据AFR报道：

由于资本增长乏力以及高昂的持有成本，墨尔本和悉尼的投资者正在大规模撤离公寓市场，而这可能会进一步减少这两座城市的租赁房供应。

除了低资本回报率，租赁市场的放缓也是导致投资者抛售的关键因素。

海外移民减少、家庭规模扩大，使得租房需求下降，进一步削弱了投资回报。

尽管投资者纷纷撤离，但对于首次购房者而言，或许是一个入市的好时机。

因为随着悉尼和墨尔本房价下跌，住房可负担性有所改善。

数据显示：

去年12月，墨尔本约有 8300 套投资房源 挂牌出售，同比增加 6.6%，比过去五年平均水平高出 14%。

悉尼的情况同样不容乐观，超过 6000 套前租赁房产 在同一时期上市，同比增长 1.7%，比五年平均水平高 2.8%。

从资本增长来看：

悉尼公寓去年仅增长1.8%，墨尔本甚至下跌3%，而布里斯班（16.6%）、阿德莱德（16.9%）、珀斯（22.7%）的公寓市场表现亮眼，这也进一步吸引了投资者的注意力。

与此同时，租金也出现下滑。

墨尔本租金相比去年下降 0.5%，悉尼则下降 0.2%。

另外，维州政府针对投资者的税收政策和严格的租赁法规，也使得投资持有成本上升，进一步侵蚀了投资回报。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：

墨尔本对投资者而言“不太友好”，不仅因为新税收政策，还因为收益低迷。

根据 CoreLogic 估算：

在 6.45% 的贷款利率 下，投资者的每周房贷还款为 896 澳元，而租金收入仅 604 澳元，每周现金流短缺 292 澳元。

悉尼的情况更严峻，每周租金收入 773 澳元，但房贷还款高达 1384 澳元，缺口达 611 澳元。

目前，墨尔本投资者挂牌房源占比已增至 31.2%，高于五年均值 29.1%。

其中，墨尔本CBD共有近1000套前租赁公寓挂牌，同比暴增44%，比五年平均水平高30.7%。

投资者房源占CBD总供应量的 54.8%，远高于过去五年49.7%的均值。

不仅是CBD，周边多个城区的投资者也在加速撤离。

在 Darebin-North，投资者挂牌房源占比从38.5% 飙升至45.5%，仅12月就新增近200套上市房源。

此外：

Moreland-North、Glen Eira、Stonnington-West、Maroondah、Banyule、Whitehorse-West、Stonnington East、Darebin-South 等区域，也在去年12月新增 1460 套 额外供应。

悉尼的投资者也在大批退出市场。

去年12月，Parramatta有近400套投资公寓挂牌，占总房源54%。

悉尼市中心有536套投资公寓上市，前租赁房源占比从47.8%提升至 51.6%。

此外，Chatswood-Lane Cove、Botany、Ryde、Marrickville-Sydenham、Manly、Blacktown-North 等区域，

投资者挂牌量也激增51.6%。

BresicWhitney地产公司CEO Thomas McGlynn表示：

投资者撤离的趋势仍在持续，市场上卖家多于买家。

对于部分投资者而言，即使亏损也要卖房。

投资公司InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示：

一些投资者购买墨尔本公寓长达十多年都没有资本增值，因此他们选择卖房，把资金转投其他市场，或至少减少负担。

虽然投资者退出给了首次购房者入市的机会，但问题在于，市场上待售的公寓类型与购房者需求不匹配。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：

许多投资者抛售的是2010年代建成的微型公寓，并不是首次购房者的首选。

即便价格较低，购房者仍可能不会选择这些公寓。

她表示：

墨尔本正经历一个痛苦的市场调整期，挂牌房源不断增加，但不符合当下购房者的需求，因此市场仍面临持续低迷的风险...