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中美贸易战重创澳多板块股市!维自由党或拿下工党票仓!澳人因先买后付负债累累!新维州投资者买房地揭秘!

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中美贸易战重创澳多板块股市!维自由党或拿下工党票仓!澳人因先买后付负债累累!新维州投资者买房地揭秘!

澳洲商圈 澳洲商圈 02-09 07:38

1. 中美贸易战重创澳多板块股市!


《澳洲金融评论报》报道称,尽管特朗普并未对澳洲加征关税,但贸易战的影响已经波及了澳股的部分板块。



特朗普早些时候宣布,将推迟对墨西哥和加拿大加征25%关税,但针对中国商品的10%关税已于周二正式生效。


Morningstar分析认为,中美重启贸易战将对澳洲股市构成直接影响,尤其是那些超半数收入来自对华贸易的矿企巨头的股价,例如BHP、Rio Tinto和Fortescue。


Morningstar市场策略师Lochlan Halloway表示,如果中国政府没有推出新一轮刺激政策,而特朗普的关税对中国经济造成更大压力,可能影响铁矿石的需求。



澳洲的铁矿石出口非常依赖中国市场,而这种依赖风险已经体现在股价上——自特朗普当选以来,矿业板块一直表现疲软。尽管如此,铁矿石价格依然坚挺。本周五,新加坡的期货交易价上涨了1%,达到每吨107美元。


同时,耐用性消费品、工业和医疗保健公司会面临更大风险。ASX上市企业Fisher & Paykel Healthcare警告称,该公司有45%的商品是在墨西哥生产的。


家电制造商Breville也面临风险,因为该公司几乎一半收入来自美国,而Breville几乎所有收入都源自中国制造的商品。


2. 澳电费10年将涨65%!维自由党或拿下工党票仓!


据《先驱太阳报》报道,全球信用评级机构穆迪近日警告称,为资助向净零排放的转型,未来10年内,电价可能会上涨45%至65%。



穆迪还表示要达到政府的目标,澳洲的可再生能源发展步伐需加倍。未来10年中,电网去碳化将使消费者的能源成本增加15%到35%,这将是在30%的通胀基础上的额外增长。


10年内65%的涨幅意味着每年增长超过5%,这将为已经承受高成本压力的家庭和企业带来更多负担,报告预测全国电力市场到2035年需要1500亿至2300亿澳元的新资金投入。


这一涨价预期也为艾博年政府带来政治挑战,工党在上次选举中,承诺到2025年将电费降低275澳元,但目前大多数客户的费用已大幅上涨。



同时,维州将举行两场关键补选,自由党试图拿下工党选区Werribee以及绿党选区Prahran。而这两场补选的结果,对于维州工党政府以及联邦工党政府而言,都至关重要。


民调机构RedBridge的通讯主任Tony Barry认为自由党会赢下这两场补选:“该选区的前绿党议员极具争议,而且是在令人反感的情况下离开的。”


“工党的首选支持率正在崩溃,很多人认为工党执政拿不出什么成果,选民们对于经济前景感到担忧。”


3. 余额不足百刀,澳人因先买后付负债!


据雅虎新闻2月7日报道,为了保护消费者权益,澳洲政府将对先买后付(Buy Now Pay Later,简称BNPL)服务实施更严格的监管。



澳洲证券和投资委员会(ASIC)提出了修改BNPL服务负责任借贷义务的建议,目的是在保持BNPL服务对消费者和经济的竞争优势的同时,也关注购物者的财务健康。


最近,Compare the Market进行的一项调查显示,大量澳洲成年人的储蓄账户余额不足100澳元。


该公司发言人Chris Ford表示:“我们不希望看到人们使用信用卡、个人贷款或依赖先买后付计划来支付日常开支。这些服务通常收取高利率,可能会让人长期陷入债务。”



为防止消费者遭受财务压力或因无力偿还信贷合同而受到伤害,新法规将要求信贷持牌人遵守负责任的借贷行为义务。


Albanese政府计划于2024年6月推出立法,将BNPL运营商纳入消费信贷监管范围。新法规要求BNPL提供商持有澳洲信贷许可证,遵守ASIC监管的现有信贷法律,并在《信贷法》下建立新的“低成本信贷”类别。


新法律将大大降低人们因签订无力偿还的BNPL贷款而陷入更糟糕处境的风险。ASIC敦促BNPL提供商在新法律于2025年6月10日生效之前申请信贷许可证。


4. 新维州投资者买房地大揭秘!


据《时代报》报道,由于本地的高房价拉低了投资回报率,越来越多的新州和维州投资者开始转向其他州购买物业。



部分受新州投资者喜爱的区位于墨尔本和布里斯班的边缘地区,这些地区的住房价格较为可负担,但这也增加了竞争,使得当地买家更难找到住房。


2024年,新州投资者在维州(占所有投资的14.28%)、昆州(14.07%)以及其他州和领地的购房量都比往年增加,只有59.02%的投资房产是在本州购买。


维州投资者最青睐本州,90.72%的房产在州内购买,但他们对昆州、南澳和西澳的兴趣也在增加。



最新数据显示,新州仍占据投资融资的最大份额,去年9月份大约有110亿澳元的投资融资,其中38%流向新州,23%流向昆州,20%流向维州。


去年年底,尽管悉尼和墨尔本房价增长放缓,但这些首府城市的房价中位数仍然很高,并且随着利率的上升和借贷能力的削减,变得更加难以负担。


数据显示,新州买家在3029(Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina)、3064(Craigieburn、Roxburgh Park等)以及昆州的4207(Beenleigh、Eagleby、Logan Village等地)购房最多。



维州投资者则青睐于昆州,如4211(Carrara、Nerang等地)、4814(临近Townsville)和4207。



5. 悉七大豪宅带你体验山海美景!


Domain网站为您精心挑选了以下七处悉尼房源,每一处都各具特色,值得您细细品味。



Woollahra的三层奇迹之作:位于Woollahra的37a Edward St是一座三层建筑,背靠砂岩悬崖,营造出令人惊叹的原始感和庇护感,堪称石材、景观与庇护所的完美融合。


这是一座高端、精美、极具魅力的房产。布局合理,朝北,储物空间充足。房间数量充足,地面层有两间卧室,楼上还有两间。顶层是壮观的主卧套房,可通往一处非凡的屋顶露台。


这套房产将于2月13日拍卖,指导价为700万澳元。



Whale Beach的海景奇迹:这座建筑奇迹坐落于Whale Beach黄金地段,享有世界级海景。从宽敞的开放式客厅到露台和泳池,每个空间都能欣赏到令人惊叹的全景。


这里距离海滩通道仅20米,距离沙滩99米,50米宽的地块与受保护的绿地相邻,确保了隐私和宁静。



Clareville的复古魅力:这座始建于1940年代的原始木板平房由一个家族持有超过70年,位于Clareville,拥有深水海岸线,可欣赏Pittwater的迷人景色。


室内硬木地板和石制壁炉彰显其复古魅力。临水的露台和泳池区曾举办过无数聚会,而砂岩小径通向郁郁葱葱的花园和私人船屋及码头,非常适合皮划艇、钓鱼或划船冒险。



Paddington的中世纪风格:Fraser House是一座双面中世纪住宅,由著名建筑师Vivian Fraser设计、建造并居住过,为传统的Paddington露台房提供了另一种选择。


经Noek Witzand翻新后,这座房子将现代材料与Fraser的原始设计理念融为一体。内部庭院是一大亮点,提供私密的户外空间,为室内引入自然光,同时增强通风和开放感。



Bellevue Hill的地中海魅力:Palomar由MHN Design Union精心打造,向原址西班牙传教建筑致敬,在Bellevue Hill的高档坡地上散发地中海魅力。


拱形窗户、倾斜天花板和精美石材使其有别于典型的开发项目。连接宽敞开放式客餐厅的覆盖式前露台俯瞰郁郁葱葱的花园,即使在雨天也是最受欢迎的休憩之处。



现代主义“树屋”:这座引人注目的现代主义钢铁玻璃“树屋”的设计理念是让光线和景色充分展现,北向朝向确保全天阳光充足。


宽阔的玻璃墙和露台自然融入周围树景,邀请人们在绿意和原生野生动物中享受宁静时刻。这里私密而宁静,是自然爱好者的天堂,但距离所有便利设施仅几分钟路程。



工业风阁楼式住宅:这座前仓库建于1953年,原为生产悉尼海港大桥硬件的工程公司McPherson's的工厂,如今已改造成别具匠心的阁楼式住宅。


工业风格的窗户和蘑菇状柱顶是向其历史致敬的元素。业主喜欢在高大的窗户下休息,看着彩虹鹦鹉在树枝上嬉戏,阳光透过树叶洒落进来,享受悠闲时光。


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