中美贸易战重创澳多板块股市！维自由党或拿下工党票仓！澳人因先买后付负债累累！新维州投资者买房地揭秘！

《澳洲金融评论报》报道称，尽管特朗普并未对澳洲加征关税，但贸易战的影响已经波及了澳股的部分板块。

特朗普早些时候宣布，将推迟对墨西哥和加拿大加征25%关税，但针对中国商品的10%关税已于周二正式生效。

Morningstar分析认为，中美重启贸易战将对澳洲股市构成直接影响，尤其是那些超半数收入来自对华贸易的矿企巨头的股价，例如BHP、Rio Tinto和Fortescue。

Morningstar市场策略师Lochlan Halloway表示，如果中国政府没有推出新一轮刺激政策，而特朗普的关税对中国经济造成更大压力，可能影响铁矿石的需求。

澳洲的铁矿石出口非常依赖中国市场，而这种依赖风险已经体现在股价上——自特朗普当选以来，矿业板块一直表现疲软。尽管如此，铁矿石价格依然坚挺。本周五，新加坡的期货交易价上涨了1%，达到每吨107美元。

同时，耐用性消费品、工业和医疗保健公司会面临更大风险。ASX上市企业Fisher & Paykel Healthcare警告称，该公司有45%的商品是在墨西哥生产的。

家电制造商Breville也面临风险，因为该公司几乎一半收入来自美国，而Breville几乎所有收入都源自中国制造的商品。

据《先驱太阳报》报道，全球信用评级机构穆迪近日警告称，为资助向净零排放的转型，未来10年内，电价可能会上涨45%至65%。

穆迪还表示要达到政府的目标，澳洲的可再生能源发展步伐需加倍。未来10年中，电网去碳化将使消费者的能源成本增加15%到35%，这将是在30%的通胀基础上的额外增长。

10年内65%的涨幅意味着每年增长超过5%，这将为已经承受高成本压力的家庭和企业带来更多负担，报告预测全国电力市场到2035年需要1500亿至2300亿澳元的新资金投入。

这一涨价预期也为艾博年政府带来政治挑战，工党在上次选举中，承诺到2025年将电费降低275澳元，但目前大多数客户的费用已大幅上涨。

同时，维州将举行两场关键补选，自由党试图拿下工党选区Werribee以及绿党选区Prahran。而这两场补选的结果，对于维州工党政府以及联邦工党政府而言，都至关重要。

民调机构RedBridge的通讯主任Tony Barry认为自由党会赢下这两场补选：“该选区的前绿党议员极具争议，而且是在令人反感的情况下离开的。”

“工党的首选支持率正在崩溃，很多人认为工党执政拿不出什么成果，选民们对于经济前景感到担忧。”

据雅虎新闻2月7日报道，为了保护消费者权益，澳洲政府将对先买后付（Buy Now Pay Later，简称BNPL）服务实施更严格的监管。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）提出了修改BNPL服务负责任借贷义务的建议，目的是在保持BNPL服务对消费者和经济的竞争优势的同时，也关注购物者的财务健康。

最近，Compare the Market进行的一项调查显示，大量澳洲成年人的储蓄账户余额不足100澳元。

该公司发言人Chris Ford表示：“我们不希望看到人们使用信用卡、个人贷款或依赖先买后付计划来支付日常开支。这些服务通常收取高利率，可能会让人长期陷入债务。”

为防止消费者遭受财务压力或因无力偿还信贷合同而受到伤害，新法规将要求信贷持牌人遵守负责任的借贷行为义务。

Albanese政府计划于2024年6月推出立法，将BNPL运营商纳入消费信贷监管范围。新法规要求BNPL提供商持有澳洲信贷许可证，遵守ASIC监管的现有信贷法律，并在《信贷法》下建立新的“低成本信贷”类别。

新法律将大大降低人们因签订无力偿还的BNPL贷款而陷入更糟糕处境的风险。ASIC敦促BNPL提供商在新法律于2025年6月10日生效之前申请信贷许可证。

据《时代报》报道，由于本地的高房价拉低了投资回报率，越来越多的新州和维州投资者开始转向其他州购买物业。

部分受新州投资者喜爱的区位于墨尔本和布里斯班的边缘地区，这些地区的住房价格较为可负担，但这也增加了竞争，使得当地买家更难找到住房。

2024年，新州投资者在维州（占所有投资的14.28%）、昆州（14.07%）以及其他州和领地的购房量都比往年增加，只有59.02%的投资房产是在本州购买。

维州投资者最青睐本州，90.72%的房产在州内购买，但他们对昆州、南澳和西澳的兴趣也在增加。

最新数据显示，新州仍占据投资融资的最大份额，去年9月份大约有110亿澳元的投资融资，其中38%流向新州，23%流向昆州，20%流向维州。

去年年底，尽管悉尼和墨尔本房价增长放缓，但这些首府城市的房价中位数仍然很高，并且随着利率的上升和借贷能力的削减，变得更加难以负担。

数据显示，新州买家在3029（Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina）、3064（Craigieburn、Roxburgh Park等）以及昆州的4207（Beenleigh、Eagleby、Logan Village等地）购房最多。

维州投资者则青睐于昆州，如4211（Carrara、Nerang等地）、4814（临近Townsville）和4207。

Domain网站为您精心挑选了以下七处悉尼房源，每一处都各具特色，值得您细细品味。

Woollahra的三层奇迹之作：位于Woollahra的37a Edward St是一座三层建筑，背靠砂岩悬崖，营造出令人惊叹的原始感和庇护感，堪称石材、景观与庇护所的完美融合。

这是一座高端、精美、极具魅力的房产。布局合理，朝北，储物空间充足。房间数量充足，地面层有两间卧室，楼上还有两间。顶层是壮观的主卧套房，可通往一处非凡的屋顶露台。

这套房产将于2月13日拍卖，指导价为700万澳元。

Whale Beach的海景奇迹：这座建筑奇迹坐落于Whale Beach黄金地段，享有世界级海景。从宽敞的开放式客厅到露台和泳池，每个空间都能欣赏到令人惊叹的全景。

这里距离海滩通道仅20米，距离沙滩99米，50米宽的地块与受保护的绿地相邻，确保了隐私和宁静。

Clareville的复古魅力：这座始建于1940年代的原始木板平房由一个家族持有超过70年，位于Clareville，拥有深水海岸线，可欣赏Pittwater的迷人景色。

室内硬木地板和石制壁炉彰显其复古魅力。临水的露台和泳池区曾举办过无数聚会，而砂岩小径通向郁郁葱葱的花园和私人船屋及码头，非常适合皮划艇、钓鱼或划船冒险。

Paddington的中世纪风格：Fraser House是一座双面中世纪住宅，由著名建筑师Vivian Fraser设计、建造并居住过，为传统的Paddington露台房提供了另一种选择。

经Noek Witzand翻新后，这座房子将现代材料与Fraser的原始设计理念融为一体。内部庭院是一大亮点，提供私密的户外空间，为室内引入自然光，同时增强通风和开放感。

Bellevue Hill的地中海魅力：Palomar由MHN Design Union精心打造，向原址西班牙传教建筑致敬，在Bellevue Hill的高档坡地上散发地中海魅力。

拱形窗户、倾斜天花板和精美石材使其有别于典型的开发项目。连接宽敞开放式客餐厅的覆盖式前露台俯瞰郁郁葱葱的花园，即使在雨天也是最受欢迎的休憩之处。

现代主义“树屋”：这座引人注目的现代主义钢铁玻璃“树屋”的设计理念是让光线和景色充分展现，北向朝向确保全天阳光充足。

宽阔的玻璃墙和露台自然融入周围树景，邀请人们在绿意和原生野生动物中享受宁静时刻。这里私密而宁静，是自然爱好者的天堂，但距离所有便利设施仅几分钟路程。

工业风阁楼式住宅：这座前仓库建于1953年，原为生产悉尼海港大桥硬件的工程公司McPherson's的工厂，如今已改造成别具匠心的阁楼式住宅。

工业风格的窗户和蘑菇状柱顶是向其历史致敬的元素。业主喜欢在高大的窗户下休息，看着彩虹鹦鹉在树枝上嬉戏，阳光透过树叶洒落进来，享受悠闲时光。