
重磅!NAB率先降息,打响四大行降息第一枪,房贷族迎来曙光?
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NAB成为今年四大银行中首家下调固定利率房贷的银行,这预示着2025年将会有大规模的利率下调。
由于通胀率降至惊人的低水平,目前各大银行都预计澳联储会在2月18日降息。
周一,对于首付20%、采用本息还款方式的自住购房者,NAB的三年期固定利率下降了5个基点,降至5.84%。
NAB的一年期固定利率降幅最大,下降了20个基点,至6.09%,两年期固定利率下降了15个基点,至5.89%。
这些固定利率均低于NAB现行的6.44%的浮动利率。不过,如果澳联储继续放宽货币政策,现在锁定固定利率的借款人可能会错过更低的利率。
比较网站 Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示,在预期澳联储会进一步降息的情况下,其他主要银行很可能会效仿NAB的做法。
她说:“批发固定利率资金的成本已开始略有下降。”
“这一点,再加上预期的现金利率下调,应该会促使其他银行调整固定利率。”
“虽然现在有几家银行已开始优化其利率产品,但在固定利率再次受到借款人青睐之前,仍有下降空间。”
ANZ的利率已经比NAB更优惠,其两年期和三年期固定利率为 5.74%,这比CBA和Westpac提供的三年期5.89%的利率更具竞争力。
不过,小型银行提供的利率最为优惠,SWS银行的利率为4.99%。
在四年期和五年期固定利率方面,Newcastle Permanent提供的利率最低,为 5.59%。
去年9月,固定利率房贷仅占新增贷款价值的2.6%,与2021年11月43%的市场份额相比相差甚远。2021年11月,澳联储的现金利率处于0.1% 的历史低点,各银行提供的固定利率房贷起始数字为“2”。
但各大银行预计未来一年澳联储会大幅放宽货币政策。NAB预测,到2026年2月将有5次降息,届时澳联储的现金利率将自2023年2月以来首次降至3.1%。
CBA和Westpac均预测 2025年将有4次降息,届时澳联储的现金利率将自2023 年3月以来首次降至3.35%。
将澳联储目前4.35%的现金利率下调,将是自2020年11月以来首次实行宽松货币政策。
但各大银行预测的降息幅度,只能部分抵消2022年和2023年的13次加息,那是自20世纪80年代末以来最激进的加息举措。
在去年12月季度的整体通胀率降至2.4%,接近四年低点,处于澳联储2% - 3%目标区间的下限后,经济学家们改变了对降息的预期。
以剔除价格波动较大项目以得出平均价格涨幅的 “截尾平均法” 衡量的基础通胀率也相对较低,为 3.2%。
如果澳联储继续放宽货币政策,现在锁定固定利率房贷的借款人,若未来几年想解除合同以享受更低的浮动利率房贷,将面临高额的提前解约费用。
各大银行固定利率对比
一年期:Macquarie Bank为 5.69%;NAB和Westpac为 6.09%;ANZ为 6.14%;CBA为 6.39%
两年期:Bank Vic、Community First和Easy Street为 5.49%;ANZ为 5.74%;NAB和Westpac为 5.89%;CBA为 6.29%
三年期:SWS银行为 4.99%;ANZ为 5.74%;NAB为 5.84%;CBA和Westpac为 5.89%
四年期:Newcastle Permanent为 5.59%;Westpac和ANZ为 5.89%;NAB为 6.19%;CBA为 6.29%
五年期:Newcastle Permanent和RACQ银行为 5.59%;Westpac为 5.89%;ANZ为 5.99%;CBA为6.69%
编译:Renee
原文链接:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14353145/NAB-Bank-cuts-rates-mortgage-holders.html
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