
澳洲ATO对房东重拳出击!这些做法可能都要遭殃啦...
终于还是下手了!
以后网上的分租,现金收租的帖子,
估计是要销声匿迹一段时间了~
澳洲税务局(ATO)最近加强了对房东租金收入的审查,妈妈们如果有出租房产的情况,千万要注意!
许多妈妈也许抱着侥幸心理想自己投资房已出租或有人居住,不报也没所谓吧?那就大错特错。
西澳房地产协会最近发出提醒:
现在ATO使用的“数据匹配软件”
它可以从多个渠道获取信息
轻松识别任何未申报的收入
这套系统通过房产管理软件、银行记录、保险公司、租赁保证金管理机构,以及像Airbnb等共享平台的数据,与房东的税务申报进行交叉对比。
这张罚单将由税务局 (ATO) 托管,跑不掉的!ATO要严查房东的租金收入申报问题,预计要追回高达12亿澳元的未申报收入!这意味着,哪怕你只是疏忽填错了申报表,都有可能被查出来,甚至面临补缴税款、罚款和利息!
甚至即使住房有人住,也需要在限时内申报,否则政府会默认房子是空置,一律照收空置税!多年逾期不申报和支付空置税,甚至会收取罚息!
更重要的是对于咱们普通家庭而言,从现实情况观察来看,部分空置房是合理的空置,比如妈妈们短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。
综上,你家可能被查的几个信号包括:
✅ 你的租客是通过房产中介租的房,但你没申报租金收入
✅ 你自己管理房屋出租,但银行转账记录显示有租金流入
✅ 你的租房押金在政府登记了,但报税时没有相应收入
✅ 你申报了租金收入,但数额和实际不符
总之现如今,任何不一致之处都会立刻被发现,税务局可能会迅速采取行动,包括突击电话或者要求提供额外的解释。
妈妈们一定要注意,即便是共享经济平台上的短期租金收入,也同样需要申报。
未申报的租金收入不仅可能导致补税,还可能面临罚款,甚至可能影响未来的信用记录。
另外,政府目前也在考虑调整负扣税政策。根据smh的调查:
虽然大多数人不希望彻底取消这一政策
但有46%的人支持对现行政策进行修改
减少房东的税收优惠
要知道负扣税是很多投资者用来减轻租赁房产成本的一种方式,但未来这方面的政策可能会有所变化,因此投资房产的妈妈们也要密切关注这一动向。
为了避免在税务申报时出现问题,建议妈妈们记录好每一笔租金收入和相关的费用,并与专业会计师或税务顾问保持联系,确保所有的申报都符合最新的税务规定。
如果你对自己的出租房产申报情况不确定,现在就是查清楚、补报的好时机!毕竟,税务局的数据比对系统越来越精准,一旦被查出来,不仅罚款高,还可能影响未来的房贷申请!
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