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开发商拖延交房?新州拟推罚款大招!
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新州政府正在考虑为购买期房的购房者提供新的保护措施,未能按期交付房屋的开发商可能面临巨额财务处罚。
新州工党政府正在就一项新立法进行磋商,旨在防止开发商利用法律漏洞拖延交房,并赋予购房者在遇到问题时更多的解约权。
购买期房的购房者在房屋建成前,与开发商签订合同,并按约定价格购买房产。
在刚刚过去的财政年度,新州共成交约18万套住宅,其中超过5%的交易属于期房合同。尽管大多数期房交易进展顺利,但仍有部分开发商利用无限期“日落条款”故意拖延施工,以等待市场价格上涨,甚至直接取消项目,让购房者陷入困境。
政府考虑的改革措施包括:
限制开发商延期次数:规定开发商可以延长项目完工日期的次数上限,并设立法定义务,要求开发商必须在承诺日期前完成项目。
逾期赔偿买家:如果开发商未能在日落条款规定的期限内交房,可能被要求向购房者支付赔偿金。
目前,一些期房项目已被无限期拖延多年,而购房者却无法解约。
此外,另一种可能的方案是设定法定最长交付期限,要求开发商必须在该期限内完成交房。
改革提案还可能要求开发商提供更详细的项目信息,包括开发审批状态及开发商是否实际拥有土地。目前,开发商并无义务披露这些信息。
根据新提案,所有期房合同必须包含强制性日落条款,即项目的最终交付期限,若开发商未能如期交房,购房者将有权解除合同。
不过,开发商仍可在不可抗力因素(如恶劣天气或供应链问题)影响工期的情况下申请延期。
负责此次审查的新州注册总署署长Danusia Cameron对《每日电讯报》表示,她希望通过立法规范行业最佳实践。
“我们了解到,一些项目长期停滞不前,购房者因漫长的延误感到沮丧,甚至有些项目现场毫无进展。”Cameron表示。
“我们还发现,一些开发商在购房者签订合同并支付定金后,几个月甚至几年后取消买家的合同。”
“遗憾的是,这些问题往往发生在大规模住宅开发项目中,涉及多个房产,受影响的购房者数量众多。”
改革目标:保障购房者权益,推动房屋交付
此次改革的公众咨询期将持续至3月,最终立法预计将在今年晚些时候提出。
新州客户服务部长Jihad Dib表示,政府希望在保障购房者权益的同时,也让开发商能够正常推进建设。
“我们知道大多数开发商都是合规经营的,但我们不希望出现某些企业故意拖延合同时间,以便转手卖给出价更高的买家,或通过随意更改交房时间误导消费者。”Dib表示。
“这些改革旨在提高透明度,同时促进新房交付。我们希望开发商能够坦诚面对项目时间表及可能的挑战,从而帮助购房者顺利入住。”
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