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震惊!澳洲奶爸靠干这个三个月狂赚$15万,你敢学吗?
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澳洲一位父亲分享了他三个月内赚取15万澳元的秘诀。
Graham Whitfield曾是一名飞进飞出(FIFO)的工作人员,他放弃了长时间的工作和频繁的飞行,转而成为一名房产倒卖者。这让他在短短四年内就积累了超过 200万澳元的房产资产净值。
他的大多数房产倒卖项目能获利5万至15万澳元,且60到90天就能完成。
在投资初期经历波折后,Graham改变了策略,采用他所谓的 “主动策略”,即人为推动每一处房产增值。
他说:“你必须逆向推算各项数据。比如说,一处房产翻修完成后价值100万澳元,你要计算翻修成本、所有的购置成本、持有成本、贷款成本、水电费、保险费,以及包括中介费和房屋布置费在内的销售成本,把这些都考虑进去后,再决定自己满意的利润是多少。”
阻碍购房者的七大房产误区
他表示,成功的关键在于市场调研,分析当地房价,并对翻修后的房产售价有清晰的预估。
他说:“你对销售价格的预估要保守一些,我确保自己的预估很稳,不追求过高目标,这样如果最后赚得比预期多,那就当作是额外的惊喜。”
Whitfield购买的房产类型可不是一般人敢涉足的。
囤积狂的房子、涉毒房屋、被完全荒废的遗产房产,这些都是他会接手翻修的对象。
他说:“这些房子往往都无法居住。” 大多数都需要全面翻修,Whitfield如今已经找到了理想的翻修方案,他会组建团队来施工,让房屋既适宜居住、有吸引力,又能大幅提升房产价值。
他用于购买和翻修一处房产的费用取决于所在郊区和房产本身,但他会通过 “逆向推算” 数据来确保自己能盈利。
“我做的大多数翻修都差不多,同样的地板、厨房,一般来说,我知道成本会在6万至9万澳元之间。如果是在更好的区域,规格稍高一点,或者有些地方没有花园,我知道成本会是6万澳元。”
Whitfield现在教导学员如何做房产倒卖,他的线上社群已有超过4万人。他说,大多数房产倒卖项目平均利润在5万至15万澳元之间。他做的第一单房产倒卖就盈利超过9万澳元。
他还开始保留一些他倒卖过的房子用于出租。其中大多数房产的收益是正向的,有些略有亏损,但他说总体能相互平衡。
他说:“对我来说,这些房产所在区域仍然是自住型区域,不是最好的郊区,但也足够好,而且我可以通过翻修来提升其价值。”
对于他持有的房产,Whitfield开始增加一些设施,比如奶奶房,或者对场地进行重新开发以细分,从而提高租金收益。
除了继续在珀斯南部郊区、西澳地区和昆州进行房产倒卖外,Whitfield还将目光投向了墨尔本。
他说:“新冠疫情之后,墨尔本的房地产市场确实很艰难,很多投资者都抛售了房产,但市场会好转,再次进入上升周期。”
编译:Renee
原文链接:
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