首页 > 澳洲 >

墨尔本终于要好起来了! 今年将强势反弹, 领跑全澳

收藏

墨尔本终于要好起来了! 今年将强势反弹, 领跑全澳

微墨尔本 微墨尔本 01-29 17:06


//前言//


持续低迷的墨尔本房市,

即将迎来大反弹!


最新房价预测

墨尔本房市将回暖


近日,KPMG(毕马威)发布了一份关于澳洲房价的预测报告,揭示了未来两年内澳洲各大首府城市的房价走势。


这份预测报告中,墨尔本房市的表现最为吸睛。


根据KPMG的预测,墨尔本的房价预计将在今年上涨3.5%,这是自去年2月以来的首次反弹。


KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示,尽管墨尔本的部分住房市场仍然疲软,但预期的降息累积效应将为今年带来更强劲的增长,涨幅预计为6%。


墨尔本的房价相对其他首府城市更具可负担性,预计将吸引州际和海外买家。


图片来源:afr.com


图片来源:afr.com


这一预测得到了CoreLogic研究主管Eliza Owen的支持,她指出,墨尔本的房价自2022年峰值下跌了6.4%,进一步增强了该市的可负担性优势。


Owen说:“我认为市场将在2025年回暖是有道理的,州际净迁移在疫情早期出现大规模流失后强劲复苏,并已恢复至平衡状态。”


“我认为可负担性优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开该州,但也有越来越多的首次购房者进入市场。”


“尽管维州土地税的最新调整和当前的下行压力可能会阻碍增长,但这些负面因素预计将被积极的需求所抵消。”


根据澳洲统计局的数据,截至去年九月,维州首次购房者占比已攀升至32%,在各州和领地中最高。


其他各州房价变化一览

墨尔本有望在2026领跑全国


与此同时,悉尼房价也预计将上涨3.3%,高于去年的2.5%增幅。Rynne预计,悉尼作为主要就业中心的地位,加上住房供应短缺,将弥补当前可负担性不足带来的挑战。


到明年12月,悉尼将重夺榜首,房价预计将上涨7.8%,是今年涨幅的两倍多。他强调,悉尼将恢复引领全国房地产市场的地位。


Rynne表示:“悉尼将恢复引领全国房地产市场的地位,尽管墨尔本目前的房价略有下滑,但我们预计价格会在2025年回升。”


KPMG表示,总体而言,受制于延迟降息和负担能力限制,预计今年的房价增长将较为温和,上涨3.3%,低于去年的5.2%。


预计珀斯的房价增长将显著放缓,仅为4%;布里斯班和阿德莱德的增幅与之相近,分别为3.1%和2%。


图片来源:afr.com


堪培拉预计今年增长3.5%,与墨尔本持平,而霍巴特和达尔文则将分别上涨1.8%和1.2%。


KPMG还预测,在未来两年内,公寓的表现将略优于独立屋,今年将上涨4.6%,明年则上涨5.5%。


值得注意的是,到2026年底,墨尔本公寓市场的表现预计将领跑全国!


房价预计将增长7.1%,其次是悉尼的6.1%。


图片来源:afr.com


Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,预计的降息将对悉尼和墨尔本的市场产生更大影响,而其他首府城市的影响相对较小。


“目前,悉尼和墨尔本都较为疲软,但如果今年有三到四次的降息,这将为这两个市场提供大幅提振。”


最后,

市场目前普遍预测墨尔本房市会在明年开始回暖,

一旦降息的决议公布,

墨尔本的房价肯定会上涨。

有投资需求的华人,

可以抓住这最后一波机会。


Ref:
https://www.afr.com/property/residential/sydney-melbourne-to-lead-house-price-gains-next-year-kpmg-20250128-p5l7o1

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 auyx.service@gmail.com

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读