悉尼买房更难了！土地价格飙破$2000/㎡，销量暴跌25%，买家逃离大城市！

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最新行业数据显示，全澳土地中位价同比上涨9.3%，达到每平方米884澳元，而悉尼的土地价格更是超过两倍。这一涨幅正迫使新房买家放弃大城市，转向更实惠的地区。

悉尼土地价格飙升至每平方米2011澳元，创下历史新高，同比上涨9.3%。住房行业协会（HIA）的数据显示，这一高昂的地价是导致大悉尼地区地块销售量暴跌25%的关键因素，2024年9月季度仅成交621宗，而去年同期为833宗。

与之形成鲜明对比的是规模较小的阿德莱德，尽管该市土地中位价上涨18.9%，达到每平方米691澳元，部分原因是地块平均面积缩小，但地块销量反而同比增长33%，从1108宗增至1470宗。

HIA高级经济学家Maurice Tapang表示：“我们看到的不仅是住房市场的结构性变化，还有人们居住选择的转变。”

“与阿德莱德等市场相比，悉尼的销售量仍将保持疲软，而这些市场的建筑活动正在加速增长。”

除了二线首府城市外，一些区域中心的销量增幅更为显著。例如，新州的Illawarra和维州的Geelong，由于土地中位价低于各自的首府城市，这些地区的地块销量同比飙升50%以上。

HIA与CoreLogic联合发布的新报告显示，全国范围内的住房市场正逐步回暖。

尽管2024年9月季度全国土地销量录得9364宗，环比下降20.3%，同比下降18.4%，但最糟糕的情况可能已经过去。

数据显示，截至9月的12个月内，全国土地销量同比增长7.1%，达44,741宗。

然而，土地价格的持续上涨仍在加剧购房负担，对购房者和行业发展都造成不利影响。

9月，住宅用地的中位价（未考虑地块面积变化）环比上涨4.5%，同比上涨7.6%，达到366,510澳元。

在首府城市，这一涨幅更大，土地中位价环比上涨6.8%，同比上涨9.2%，达到408,160澳元。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“购房可负担性仍然是新住房供应的一大障碍。”

“土地价格的持续上涨，再加上建筑成本上升和长期维持高位的利率环境，让部分澳人距离新房梦越来越远。”

土地价格攀升正在抑制新房开发，更多住宅用地亟待释放。

Tapang表示：“政府需要加快步伐，并承诺释放更多住宅用地，同时配套必要的基础设施，以缓解土地价格上涨压力，帮助更多澳大利亚人实现购房梦想。”

不过，在悉尼等城市，如果规划法规得以改革，并克服当地居民对高密度住房的反对，那么可以在已有基础设施完善的区域更经济地建设更多住房。

新州生产力委员会在2023年估算，在城市外围开发一处住房，需要额外支付高达75,000澳元的基础设施成本，如道路、水电、学校、交通和公共绿地，而在已开发区域建房则可节省这笔支出。

Grattan Institute住房与经济安全项目负责人Brendan Coates在去年提交给新州政府的报告中指出，高密度住房还能减少城市内部的不平等，让更多人能住在靠近工作和公共设施的区域。

“认为大多数澳人都想住在‘四分之一英亩’的独立屋里是一种误解，”Coates表示，“许多人更愿意选择市中心或中环的联排别墅、半独立式住宅或公寓，而不是住在城市边缘的独栋房屋。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/home-lot-sales-are-increasing-in-the-cheaper-cities-20250123-p5l6po