NSW政府成立独立规划机构，加速住房开发

NSW政府成立独立规划机构 加速住房开发

本周，新南威尔士州政府为开发商开辟了一条新的规划途径。

由州长Chris Minns于去年12月推出的Housing Development Authority（住房开发局）现已开始接受意向书。该局将每月审核提案，这意味着开发商可以持续提交意向书。

在推荐一个提案成为州级重大开发项目之前，该部门将根据以下标准进行评估，以确保符合意向征集的目标：

识别高产住房提案，重点关注已知的高产住宅类型

识别可快速评估和建造的住房项目，重点关注更符合规定且能迅速开工的大型住房提案

推动优质和可负担住房的建设，重点关注位置优越、基础设施完善且有助于增加可负担住房供应的开发提案

补充州级重要重新分区政策，为寻求同时重新分区的大型住房提案提供潜在途径

这个独立机构由规划部门秘书Kiersten Fishburn、州长部门秘书Simon Draper和Infrastructure NSW首席执行官Tom Gellibrand领导，将设在NSW规划部门内，旨在加快审批流程。

规划和公公共空间部长办公室表示，这条新的评估途径将减轻市议会的工作负担，使其能够更快地处理较为简单的开发申请。

HDA有权批准或拒绝在悉尼价值超过6000万澳元，在NSW农村和地区价值超过3000万澳元的住宅开发项目，这意味着这些项目将完全绕过市议会的审查。

"开发商将主导我们的社区，而不是居民。"

这一消息的公布震惊了全州的市议会。Local Government New South Wales（新南威尔士州地方政府协会）当时的主席Cr Darriea Turley表示："我们一直在合作改善规划流程，确保社区的声音在任何改革中都能被听到。然而，州长却在没有任何预警的情况下改变了游戏规则，投下了这颗重磅炸弹。"

Turley指出，将市议会排除在这个过程之外意味着剥夺了社区的发言权。"这将给开发商一个自由发挥的机会，让他们自行决定建筑高度限制、密度和绿地设置 - 这意味着开发商将主导我们的社区，而不是居民。"

她补充说，政府的这一提议将危及社区利益。"这条新途径将为开发商带来意外收益，同时加剧交通拥堵，造成过度拥挤，并移除了保护社区免受不当和临时开发的安全措施。"

当Minns宣布这个新机构的消息时，他预料到会遭到反对。他说："我相信会有人反对这个决定，但我们这么做是因为我们没有时间可以浪费。"他还补充道："在过去十多年里，NSW的政府让建造我们需要的房屋变得越来越困难，而不是更容易。但如果我们想成为一个年轻人负担得起的城市，这种情况就不能继续下去。"

LGNSW呼吁Minns政府在解决住房危机时倾听所有社区的声音，而不仅仅是开发商的声音。他们呼吁政府"回到谈判桌前，与地方政府合作，而不是与我们对抗"。