昆士兰这些地区租金飙升! 越来越多移民涌入, 未来还要继续涨

布里斯班及周边地区的租房市场正经历显著变化！2025年， 昆州的房屋市场又会有什么新的走向呢？

图片来源：Real Estate

数据显示，截至2024年底，昆士兰偏远地区的租金价格已与布里斯班看齐，每周中位租金达到630澳元。

数据显示，布里斯班的租金在2024年增长了5%，而昆士兰偏远地区则上涨了8.6%，成为全澳租金最贵的地区。

在布里斯班，不同类型住宅的租金增长存在差异。2024年最后一个季度，独栋住宅的租金上涨了1.6%，而公寓租金则增长了3.5%，增幅超过两倍。

昆士兰偏远地区的住宅租金年增长率达8.6%，高居全国偏远地区市场之首。

至2024年底，昆士兰地区的中位周租金为630澳元，超过了西澳地区的620澳元，成为全国最贵的区域市场。

具体而言，昆士兰地区的独栋住宅租金上涨了8.6%，而公寓租金的年增长率更是高达13.2%。到2024年12月，全昆士兰的独栋住宅中位租金为每周650澳元，公寓租金则为600澳元。

相比之下，悉尼和墨尔本的租金增长陷入停滞，过去六个月均无明显变化。

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根据房地产分析机构REA集团的最新市场洞察报告，布里斯班是2024年最后一个季度中，全国仅有的两个租金上涨的首府城市之一，另一座是堪培拉。

布里斯班的租金季度增长为1.6%，略低于堪培拉的3.3%。与此相对，悉尼和墨尔本等其他主要城市的租金均保持稳定，无季度变化。

总体来看，布里斯班的周租金在2024年上涨了30澳元，同比增幅为5%。其中，住宅租金的中位价现为每周630澳元。

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示，昆士兰州移民人口的增长是租金上涨的重要原因之一。

他指出：“布里斯班自疫情以来经历了显著的市场变化，目前仍在延续这一趋势。与疫情前相比，迁往布里斯班的人口显著增加，这持续给房价和租金带来压力。”

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尽管昆士兰地区和布里斯班表现强劲，但全国范围内的租金增长总体有所放缓。

2024年第四季度，全国住宅租金仅上涨了1.6%，2024年全年涨幅为6.9%，为2021年以来的最低增速。

Ryan表示，住房需求的持续压力仍对市场产生影响，但其增长速度正在放缓。他强调，今年年初的数据将是观察市场走向的重要依据。

“希望2025年的租金增长能够更接近收入增长，甚至低于收入增长。”

对租房者而言，租金上涨带来了不小的经济压力。

布里斯班Everton Park的租户Nikita Lawrence与室友合租，以应对预算限制。她表示，单人租房比家庭租房更具挑战性。

六个月前，她搬离了布里斯班Hamilton的住宅，因为新家更为实惠，尽管便利性有所下降。

“租金是最优先支付的费用——这笔开支直接来自我的工资。我更偏爱城市生活，但这是一个选择的问题：是为生活方式支付更多，还是降低开支？”

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她认为，随着利率上升和人口迁移，布里斯班的租金正在赶上其他主要城市。

尽管目前租金上涨的趋势依然明显，但专家预计，2025年市场可能趋于稳定。

对于租房者而言，这或许是一个减轻压力的好消息。

然而，住房供应和人口增长的矛盾仍是市场面临的长期挑战。

布里斯班及昆士兰地区的租金上涨既反映了经济与人口趋势，也凸显了住房市场亟需更多政策支持来平衡租赁需求与可负担性问题。