低薪也能圆住房梦！年入$10万也能买房，悉尼这些地方值得一看！

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近年来房价飙升，加上利率提高，导致目前悉尼只有14个郊区适合年收入低于10万澳元的人购买普通公寓。

根据一项新的房贷和价格分析，这些数据测算了在不陷入房贷压力的情况下，购房者需要的薪资水平。

Finder.com.au 的分析假设购房者拥有20%的首付款，并支付银行为期30年的平均贷款利率，根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，目前为6.23%。

分析还假设购房者避免将税前收入的30%以上用于还贷，超过这一比例的购房者被认为处于房贷压力中，即他们在还款上花费了过多的收入。

房贷分析显示，目前悉尼中位数房价约为144万澳元，购房者需要接近28万澳元的家庭年收入才能负担。

如果购买中位数价格约为85万澳元的公寓，买家需要年收入16万澳元才能轻松负担每月还款。

不同来源显示，悉尼的家庭年收入中位数大约在12万至16万澳元之间。

对年收入不足10万澳元的人来说，在一些西区郊区如 Merrylands、Harris Park 和 Guildford，公寓的中位数房贷还款仍然可以负担。

在悉尼内西南区域，如 Lakemba 和 Wiley Park，也有一批适合年收入低于10万澳元的购房者的可负担郊区。

悉尼外环的其他更实惠郊区包括 Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar 和 Cabramatta。

对年收入不足10万澳元的购房者来说，西南部的 Liverpool 是最大、但也仅仅勉强可负担的市场之一，那里的公寓中位数价格为49万澳元。

根据 Finder 的模型显示，拥有20%首付的人在 Liverpool 购买中位数价格的公寓，每月还款约为2400澳元。

对于年收入9.9万澳元的人来说，这笔还款被认为是可以承受的。

Merrylands及其相邻的 Merrylands West 公寓的中位数价格同样为49万澳元。

在外西南部的 Leumeah，只需年收入91,527澳元即可负担中位数价格的房屋。

在 Guildford，这个位于 Parramatta 区增长中的郊区，购买中位数价格的公寓需要年收入93,561澳元，月供为2261澳元。

在更西部的 Warwick Farm（中位数价格为44.5万澳元）和 Fairfield（44万澳元）是另外两个可负担地区，年收入不到9万澳元的购房者也可以进入市场。

这些郊区以便利的交通连接而闻名，对于首次购房者来说是迈入房屋所有权的绝佳选择。

Finder.com.au 的个人财务专家 Taylor Blackburn 表示，房价正开始超过大多数人的支付能力。

“如果你不够幸运，无法从‘父母银行’获得帮助，或者没有足够的储蓄，房屋所有权正变得越来越遥不可及，”他说。

“在每个首府城市，购买房屋所需的资金都远高于平均薪资，而在新州，这一数字几乎是平均年薪的三倍。”

编译：Renee

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