重磅！澳洲房产卖家注意！2025年新规生效，这些细节你一定要知道！

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在澳居民如果计划在今年出售房产请注意，一项重大税务政策的变化可能会影响您的收入，如果不小心处理，可能会带来不小的经济压力。

澳税务局（ATO）于1月1日修改了“外国居民资本利得预扣税”（FRCGW）的相关规则，但新规则适用于所有澳大利亚居民。

自1月1日起，所有出售房产的澳大利亚居民都需要从ATO获取“清税证明”（Clearance Certificate），以证明自己是税务居民。如果未能提供此证明，买方将被要求扣留15%的房产售价并直接支付给ATO。

如果您遇到这种情况，ATO表示，您需要等到提交下一次报税时才能申请退还这笔钱。

目前澳大利亚的平均房产价值为814,837澳元，15%的预扣金额大约为122,225澳元，这是一笔相当大的金额，可能会对财务状况造成短期压力。

清税证明可以免费获取，ATO建议计划出售房产的澳大利亚居民尽早申请。

ATO表示：“大多数清税证明会在几天内签发，但申请得早很重要，因为有些可能需要长达28天才能获得审批。”

“清税证明的有效期为12个月，因此卖家无需等到签订合同后再申请。”

“外国居民资本利得预扣税”（FRCGW）的目的是确保非居民在出售房产时缴纳相关税款。

此前，只有在房产价值达到75万澳元或以上时，卖方才需要提供清税证明。

根据新规，这一75万澳元的门槛被取消，预扣税率从12.5%提高到了15%。

如何获取清税证明？

澳大利亚居民可以通过ATO网站获取清税证明。

Tax Invest Accounting的主管Belinda Raso建议计划在今年出售房产的人尽快申请并做好准备。

“清税证明免费申请，只需要登记在卖家名下，有效期为12个月。”她解释道。

“即使您最终没有进行房产交易，申请了清税证明也没有任何问题，不会产生额外影响。”

“通常来说，这一流程由您的产权过户师或律师负责，但为什么不现在就未雨绸缪呢？”

新规适用于2025年1月1日或之后签订的合同。

编译：Renee

原文链接：

https://au.finance.yahoo.com/news/major-ato-tax-change-for-all-aussie-property-sellers-from-january-1-122000-hit-005339249.html