两年来首次下跌！澳洲房价增长已达峰值，已开始放缓！

居高不下的房价，是令许多澳洲人都头疼问题。但最近，澳洲房市似乎传来了好消息。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，澳洲市场上待售房屋数量相对较高，买家有了更多的选择，导致12月份的房屋价格出现小幅下降。

她表示：“虽然12月是两年来全国房价首次下跌的月份，但自2024年3月以来，房价增长势头就一直在放缓。” 

其中，移民数量从高位回落，也是导致两个最大城市的房价均出现下跌或放缓的重要原因！

上一财年，共有445,600人移居澳洲，与截至2023年9月的一年中的历史最高水平 548,800人相比大幅下降。

悉尼的房价中位数自9月份达到峰值以来已连续三个月下跌，12月季度下跌 1.6%至147.1万澳元。

墨尔本表现得更糟，在2024年最后三个月更是下跌1.8%至917,616澳元。

珀斯的房价仍持续大幅上涨，2024年总体上涨17%，其中12月份上涨0.39%。而西澳的人口增长率为2.8%，是全国最高的。

除了悉尼和墨尔本，去年，人口增长较弱的其他首府城市都表现不佳，霍巴特的房价中位数下跌0.5%至693,924 澳元。 

堪培拉人口增长率低于平均水平，去年12月季度其房价中位数也下跌0.3%至 965,910澳元，年增长率仅为0.4%。 

珀斯、布里斯班和阿德莱德去年则以两位数的年增长率创下了新高......

但CoreLogic表示，移民人数减少可能会导致租房需求进一步放缓，从中期来看，会进一步减少购房需求。 

不仅如此，越来越多的卖家希望将自己的房屋挂牌出售，尽管作用不是很大，但这有助于抑制房价上涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless在谈及挂牌出售房屋数量时表示：“珀斯的房屋供应量明显上升。”

“这为珀斯的买家提供了更多的选择，减少了紧迫感，导致房价增长大幅放缓。”

Lawless指出，截至12月31日的三个月内，阿德莱德超越珀斯，成为整体房地产价格最强劲的市场。其房价上涨了2.1%，而珀斯的房价只上涨1.9%。

这得益于更多卖家希望利用房地产市场的状况获利。

REA集团的高级经济学家Anne Flaherty表示，“珀斯房价增长正在失去动力”，持续的高利率和不断下降的负担能力影响了人们从银行借款的能力。

Lawless还强调，预计今年的任何降息都不会导致市场价格再次失控增长。

他说：“降息应会进一步提振消费者信心，并为借款人带来一些缓解。”

“然而，要使利率回到疫情前十年的平均水平2.55%，需要的降息远不止三到四次。”

除非负责监管银行的澳洲审慎监管局放宽贷款规则，否则单靠降息不足以刺激疲软的房地产市场活动。