租户要倒霉了！维州重磅房产税‘Airbnb tax’正式生效！

维多利亚州多处房产的业主在圣诞节期间收到了一个不受欢迎的惊喜，那就是仓促出台的新的短期住宿规定和税收。 

但度假屋的业主将有一切机会将成本转嫁给租房者和度假者。维多利亚州议会于10月通过了一项新的7.5%的短期住宿税，该税项于元旦开始征收。

旅游业团体表示，这些税项令人困惑，而且直到本周，这些变化中的一个关键部分显然还没有被广泛知晓；7.5%的税项还适用于清洁费和消费税。

位于墨尔本莫宁顿半岛索伦托（Sorrento）的一栋房屋的房主似乎已经做好了准备，在周三新税开始征收的时候，他们就可以一劳永逸了。"在1/1/25之前预订您2025年的住宿，避免新的7.5%州税，"房主在500澳元一晚的房源信息上写道。

莫宁顿半岛是 2023 年全国 20 个出租率下降幅度最大的地区之一，2023 年 7 月的空置率略高于 2%。

SQM Research 目前认为该半岛的空置率为 1.1%。维多利亚州的新税收和法律赋予议会限制房产可用天数的权力，甚至完全禁止短期住宿。

短期出租其主要居住地的人以及酒店、汽车旅馆和大篷车公园均不在征税范围内。政府声称，改革旨在为长期租赁提供更多房产。"我们必须认识到并向市场发出信号，我们的首要任务是让人们安居乐业，长期、安全的租赁住房非常重要，"时任财政部长蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）说。

维多利亚州社会党参议院候选人乔丹-范登-兰姆（Jordan van den Lamb）表示，新法律不会为维多利亚州人提供更多住房。"

自从宣布征收这一税费以来，政府就被告知，它对缓解我们的住房危机毫无帮助。我们已经看到投资者简单地将这一成本转嫁给用户"。

Van den Lamb 先生在网上为租房者维权，强调墨尔本周围空置多年的房屋，以及许多租房者所忍受的发霉和破败的条件。

"政府将责任转嫁给地方议会在政治上是权宜之计，但与此同时，澳大利亚无家可归者的数量仍在以每月 10,000 人的速度增长，"他说，"无家可归是一种政策选择，工党已经明确了他们的政策。"

维多利亚州旅游行业委员会负责人费利西亚-玛丽亚尼（Felicia Mariani）表示，"经营者 "们在得知 7.5% 的税率适用于消费税和清洁费时都感到非常惊讶。

"从 11 月中旬立法通过到征税生效只有短短六周时间，行业内的经营者们都在努力适应征税指南的复杂性，"她说。该法案于 10 月 17 日在议会获得通过，并于 10 月 29 日签署成为法律。"

这显然不仅仅是一个不会产生任何影响的小税种，它将大大增加维多利亚州短期住宿的成本，"Mariani 女士说。

来源：https://www.news.com.au/finance/airbnb-tax-to-come-into-effect-from-january-1-in-victoria/news-story/2fefaa876d736dbc3cb3e450872dcb17