澳洲首次置业者的“转机”，终于要来了？

一边是高昂的房价，另一边是生活成本不断增加的压力……2025年对于首次置业者来说，或许仍将是艰难的一年。

但专家表示，由于政府的新激励措施和市场降温，买家们可能将迎来难得的机会。

房价一直在放缓，联邦政府的 “帮助购房”（Help to Buy）共有产权计划即将实施，低存款的 “首次置业担保”（First Home Guarantee）也已推出。

这种缓和可能是短暂的，预计第二季度的降息将重新点燃房价的增长 -- 这使得首次置业者必须努力寻找进入市场的新方法。

诸如 “租投”（即购房者在负担得起的地区购买房产，同时继续租住在离工作地点或家人较近的地方）等趋势正受到越来越多的关注。

与此同时，“父母银行”的作用也越来越重要，父母甚至祖父母都参与其中，为年轻的澳人提供支持。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，对于首次置业者来说，交通便利性和经济承受能力仍将是很大的障碍。

然而，由于住房问题将成为迫在眉睫的联邦大选的一个关键战场，她认为2025年可能是一个 “助推年”。

她说：“我们珀斯没有足够的经济适用房供应，这是主要的痛点。”

“但我对首次置业者的建议是，熟悉现有的激励措施和即将出台的激励措施。这些措施可能会改变游戏规则。”

“其次，首次置业者需要保持开放的心态，问问自己愿意在哪些因素上做出妥协。”

Powell还注意到，越来越多的首次置业者开始租房，尤其是在悉尼。

“那些以战略眼光对待市场并接受妥协（比如选择公寓或住在郊区）的人，最有可能在房产阶梯上站稳脚跟。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，2025年可能会为那些准备迅速行动的首次置业者提供一个难得的机会。

她说：“市场一开始会比较疲软，但第二季度的降息可能会重新点燃需求，推动房价上涨。”

Conisbee强调了探索 “伴娘郊区”（即过去一年价格大幅增长的高需求市场以外的地区）以及考虑合买等选择的重要性。

她说：“即使这意味着从小处着手或在地段上妥协，但现在入手是为自己的长远发展做好准备的最佳方式。”

Conisbee还鼓励买家不要等待最佳时机。

她说：“市场永远不会停滞不前，越早买房的人通常会在日后处于更有利的地位。”

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，首次置业者还必须应对持续的生活成本压力，这可能会让存钱付首付更艰难。

“我们的研究表明，由于房租和其他家庭开支上涨，购房者现在的储蓄只有一年前的一半。”她说。

“我们抽样调查了1000人，他们正在为首次购房存钱，每月能存724澳元，考虑到房价，这个数字并不多。一年前我们问同样的问题时，他们的回答还是1605澳元。”

Tindall建议购房者重新评估他们的目标，并采取切实可行的措施来扩大预算。

“这可能意味着要买得更远，从一处较小的房产开始，甚至购买一处翻新房屋。”她说。

“这不是要立即找到完美的房子，而是要先试一试，然后随着时间的推移逐步提高。”

她还鼓励买家探索一些不太传统的途径，比如与亲朋好友一起购买，或者选择政府计划来降低购买的前期成本。

“如果你有资格享受低首付计划，或者可以从家人那里得到帮助，那么向贷款人支付抵押贷款保险，以便尽早获得第一套房子也是值得的。”她说。

虽然2025年首次置业者面临的挑战很大，但Tindall同意，那些能够战略性地驾驭形势的人会找到机会。

“即使对你的期望或计划进行微小的调整，也能带来很大的不同。”她说，“这并不容易，但也并非不可能。

“我想对潜在的首次置业者说的是，在2025年，你必须坐下来重新评估目标。”她说。