法庭宣判！男子倒卖14套房产逃税罪名成立！坐牢2年，再罚215万加币！

加拿大税务局（CRA）的一项调查显示，这名男子Balkar Singh Bhullar在2011年、2012年和2014年瞒报了7,485,246加元的应税收入。

根据CRA发布的一份新闻稿，这些收入来自2011年1月1日至2014年12月31日期间，他转手14处房产所赚取的转让费，在这期间逃避了2,153,394加元的联邦所得税。

根据《所得税法》，Balkar于2023年8月承认了一项逃税罪名。

12月19日，现年67岁的Balkar在BC省法院被判两年少一天的刑期，并处罚款2,153,397加元。

对于不少人来说，倒卖房产确实是赚快钱的办法，但在BC省，这条路子怕是行不通了。

从2025年1月1日开始，BC省政府将开始对购买后一年内出售房屋的所有利润征收20%的税。

18个月后，这一比例将降至10%，两年后将为零。

周五，BC省住房部长Ravi Kahlon透露说，炒房税（flipping tax）是政府采取的许多措施之一，以帮助人们找到他们能负担得起的房子。

此外，从税收中筹集的资金也将用于支持住房项目和建造新住房。

Ravi说：“我们发出了一个明确的信息，即投机是没有好处的。”

自今年早些时候宣布这项立法以来，该省一直面临着对炒房税的批评。

EXP Realty房地产经纪人Ryan Dash认为，这项税收将对市场产生不利影响，他担心这将进一步限制房屋销售，因为房主需要等待两年才能避税。

“实际的政策本身似乎是在惩罚公众，这迫使他们现在要么买新房，要么买不能翻新的旧房屋。

最重要的是，这项政策攻击了全世界的木匠和水管工，或者是那些为了投资房产而工作多年的人。”

Ryan不相信这项税收会提高人们的负担能力，尽管它可能会增加出租房产的数量。

去年11月，加拿大统计局发布的数据显示，2019年至2021年期间售出的房屋中，有2.8%被倒卖。

统计局解释说，这反映了一年内房屋的转售情况，对于两年内转售的房屋，这一比例升至5.4%。

BC省房地产协会（BCREA）担心，税收可能弊大于利。

该组织认为，不应惩罚开发商，而应制定激励措施，以帮助增加住房供应，并加大对市场的压力。

BCREA的首席执行官Trevor Koot说：“必须有许多善意的……政策，才能产生正确的结果，我们没有从税收的角度来看待这一点。

我们应该从一种激励的角度来看待这个问题，鼓励人们建造住房，而不是惩罚那些住在现有住房周围的人。”

该协会呼吁省政府在2025年做出住房决定之前与利益相关者接触，他们希望共同努力，帮助解决负担能力危机。

而BC省住房部长Ravi表示，除了炒房税以外，BC省解决负担能力问题的其他措施还包括，通过修改分区规则，利用未使用和未充分利用的政府和非营利组织拥有的土地，更快地建造更多的中产阶级住房，从而推动更多的排屋、复式住宅和联排住宅的建设。

“为了改善住宅供应，政府还采取了首次购房者计划、提高新建住宅免征门槛、通过免除新建租赁建筑的房产转让税来鼓励更多的租赁建筑等额外措施。”

Ravi说：“我们现在正在交付9万多套住房，未来10年还会有数十万套住房。”

此外，Financial Post近期的一篇报道称，加拿大2025年的大主题将是住宅房地产的强势回归，特别是独栋（不包括公寓）。

从2024年到2025年，房价价格将上涨10%。

以下是五个主要原因：

1，推迟购买增加了需求；

2，担保抵押贷款的价格上限提高；

3，较低的按揭利率；

4，房价下跌已经停止；

5，高移民率并没有停止。

不知道大家对明年房地产行业的走势有何看法呢？