墨尔本老人因利率高，被迫卖掉市区公寓，却得不到同情

在维州，73岁的Owen Wells因为无法承担高额的贷款利率，被迫出售了自己位于墨尔本市中心的两居室公寓，却遭到了网友的嘲笑。

老人的这所公寓已由他出租近20年，随着利率升高和物价上涨，原本通过租金收益覆盖的抵押贷款月供变得不足以支付增加的成本，因而他决定出售该房产以资助他和妻子Helen的退休生活。 

社会活动家Jordan van den Lamb在社交媒体平台上分享了该事件：“房东意识到他无法找到一个租客来支付整个抵押贷款，不得不自己掏腰包还部分贷款。真是难以置信。”

然而，公众对这对婴儿潮一代夫妇并没有表现出同情。

一位网友嘲笑道：“想象一下你要为自己购买的房子付钱。简直是噩梦。”

有些人对Wells的投资策略是否有经济效益表示怀疑。

还有人问道：“如果他的还款额如此之高，20年前他到底花了多少钱买的房子？这20年来他难道没有偿还任何债务吗？”

Wells表示，今年初，他的每月抵押贷款还款额从$2,900上升到$4,200。

在20年前购买这处房产时，利率还算合理，那时他从资本增值和租金收入中获益良多。

但现在，由于地税、物业费和更高的利率，他们收取的租金已不足以覆盖公寓的运营成本。

“我的现金流，单是利息（还款）就从每年$35,000增加到超过$50,000……而我一年的租金收入为$36,000，这让我陷入困境。”

Wells还表示，除此之外，他还需要支付地税、物业公司和中介费用，“所以我现在是负现金流。”

澳大利亚现金利率目前处于12年来的最高点，为4.35%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，成本的增加阻止了该州的房地产投资者，并同意许多人认为维州的高税收环境是投资的一大阻碍的看法。

他说：“你还得考虑租赁改革，这些改革增加了将租赁房产达到标准的成本。同时，你还面临更高的抵押贷款还款成本。虽然部分成本通过相当强劲的租金增长得到了补偿，但这种补偿还不够。”

社交媒体用户批评Wells应该做更多的研究。

“想象一下，在不了解利率如何运作的情况下购买投资性房地产。”

“尤其是在墨尔本，这里的租金收益全国最低。”

“房产投资者应当被要求通过投资风险基础知识的认证。”

还有人质疑Well为何只讲述了故事的一部分。

“我注意到他很快就提到成本的细节，但不愿意透露出售他拥有了20年的投资性房产的资本收益。”一位网友写道。

另一位网友发起询问，人们在购买前是否都做了足够的研究。