澳五地跻身“全球最贵城市”！悉尼房价全球第二，仅次于香港

《悉尼晨锋报》报道，国际货币基金组织向澳洲政府提议，制定全面方案解决住房可负担性问题，旨在缓解民众的住房压力。

澳联储的研究显示，低利率导致年轻人住房拥有率下降。IMF在其年度经济评估报告中指出，需要进行一系列具有争议性的政策改革，以确保普通民众能够负担得起住房。

尽管近期房价有所回落，但根据国际指标，澳洲的住房仍然是全球最昂贵的之一。

美国分析机构Demographia的数据显示，悉尼是全球房价第二高的城市，仅次于香港。在悉尼购买中等价位房屋所需的价格，是中等家庭收入的13.8倍。

墨尔本和阿德莱德跻身全球十大最昂贵城市，而布里斯班和珀斯则位列前20名。

为应对住房问题，联邦政府设定了到2029年新建120万套住房的目标，并制定了一系列价值超过300亿澳元的政策来促进住房建设。

反对党联盟则承诺提供50亿澳元用于地方政府基础设施建设，以推动住房项目。

IMF建议各级政府采取更多措施，包括取消州政府的印花税并转向土地税、增加建筑业工人数量以及放宽分区规定等。

IMF强调，要解决澳洲的住房负担能力危机，必须制定全面的政策方案，重点关注增加建筑业劳动力、放宽分区规定、推进提高新住房供应的举措，以及重新评估房产税和印花税。

澳联储的研究估计，自1990年代中期以来，40岁以下澳洲人住房拥有率急剧下降，其中四分之一的原因是由于低利率。

研究还发现，州政府的印花税以及其他涉及资本利得等税收安排的政策也加剧了这一问题。

尽管联盟党议员呼吁放宽对首次购房者银行贷款的利率缓冲，但IMF建议保持严格的宏观审慎政策，以保护家庭资产负债表，特别是在房价上涨的背景下。

财政部长Jim Chalmers透露，未来四年预算赤字将恶化220亿澳元。

IMF指出，如果通胀率没有继续缓解，政府可能需要考虑“支出合理化”，以减少整个经济的总需求。这可能包括取消基础设施项目或更谨慎地制定福利支付政策。

IMF还建议将税收改革列入议程，以提高经济表现并减轻预算的结构性压力。

Chalmers表示，IMF验证了他的预算设置，并赞同政府为提高经济竞争力和生产力所做的努力。

IMF预计澳洲在未来12个月内仍有望实现经济软着陆，经济增长率将从今年的1.2%上升到2025年的2.1%。

然而，IMF也指出经济风险偏向下行，疲软的消费支出和全球经济前景恶化是对其预测的最大威胁。

未来经济走势很大程度上取决于澳洲联储银行明年的降息预期。就业市场表现或额外的政府支出可能影响央行的利率决策。

IMF表示：“如果经济增长低于预期或失业率上升速度快于预期，可能会促使澳洲联储银行更早降息。”