我交了半年租金，才发现所谓的房东是冒牌货！真房东来了我才知道……

一名租客在支付了六个月的租金后，惊觉自己遭遇了一场骗局。

近日，Reddit用户@Capable_Blood1968在网上分享了自己的经历：

大约半年前从一个人那里租了一个公寓，和我的儿子一起住了进去。

在此期间一直“没有任何问题”，所谓的“房东”也显得“友好”。

万万没想到，一个平常的午后，一个陌生人的到访打破了平静。

这位陌生的人自称是真正的房东，这时，才意识到了事态的严重性！

事实证明，之前所谓的房东其实是二房东，自己也是一名租客。他利用伪造的租赁合同非法转租，并且已经几个月未向真正的房东支付租金，导致房东不得不启动驱逐程序。

这位被骗的网友表示：

自己并非没有依据去相信这位“房东”的身份，因为他签订的合同看上去很正规，所有的文件也都显得合法。

“我感到很困惑……显然，这家伙用假合同非法转租给我，并且已经几个月没给真房东付租金了。”

发现真相后，这位租客立即联系了假房东，要求对方给出解释。起初，假房东声称这是一个“误会”，但随后否认曾收到过任何租金。

再往后，这个骗子连电话都不回了。

那么，在英国，转租是否合法？

在英国，转租房屋是否合法取决于租赁协议的具体条款：

• 如果租赁协议明确允许转租，则转租是合法的。

  
  

• 如果协议要求房东同意，房东不能“无理拒绝”转租请求。

  
  

• 如果租赁协议没有关于转租的条款，对于固定期限的租赁，租客可以不经房东同意转租。

  
  

• 如果是周期性租赁（例如按月续租），租客需要房东的书面许可，而房东可以基于任何理由拒绝转租请求。

对于转租者（次租客）来说，即使房东发现转租行为并要求搬离，次租客依然拥有一定的权利。根据英国慈善机构Shelter的说法：“只要你的直接房东（即转租给你的人）的租赁关系仍然存在，你就可以继续居住，即便他们没有得到房东的转租许可。”

如果真正的房东发现租户在未经许可的情况下充当二房东（非法转租），可以采取以下步骤来解决问题。

1. 确认情况

• 核实合同条款：

  
  检查租赁协议是否明确禁止转租或需要房东同意后才能转租。

  
  

• 收集证据：

  
  获取二房东行为的相关证据，如广告、租赁合同副本、与次租客的交流记录等。

2.与租户沟通

• 书面通知：

  
  向租户发出正式信函，表明你已发现非法转租行为，并要求停止转租。

  
  

• 讨论解决方案：

  
  如果愿意，可以与租户协商，比如要求次租客补签租约或在合法条件下继续居住。

  
  

3.根据情况选择适当的行动

1） 要求停止转租并驱逐次租客

• 联系次租客：

  
  通知次租客非法转租行为，并表明其没有合法居住权。如果次租客愿意合作，建议他们搬离。

  
  

• 启动驱逐程序：

  
  如果租户或次租客拒绝搬离，房东可以根据《1988年住房法》（Housing Act 1988），以违反合同为由向法院申请驱逐令。

2） 终止租约

• 依据合同条款：

  
  如果租户违反了租约（例如非法转租），房东可以启动合法程序终止租约。通常需要给出合理的通知期限，例如依照《1988年住房法》的第8条通知。

  
  

• 适当的法律程序：

  
  如果租户拒绝搬离，需要向法院申请驱逐令（Possession Order）。

3）与次租客协商

• 直接签订合同：

  
  如果次租客表现合作，且房东认为他们是可靠的租客，可以选择直接与次租客签订合法租赁合同。

  
  

• 帮助次租客合法搬离：

  
  如果次租客希望离开，可以提供合理的搬离期限，以减少冲突。

4.寻求专业帮助

• 法律咨询：

  
  联系专业律师或法律顾问，确保所有程序符合法律规定，避免可能的法律纠纷。

  
  

• 与住房组织联系：

  
  如有必要，可联系住房组织（如Shelter）或地方政府住房部门寻求支持。

  
  

5.避免未来类似问题

• 严格租赁协议：

  
  在新租约中明确规定禁止转租，并要求租户在签约时知晓并承诺遵守。

  
  

• 定期检查物业：

  
  房东有权在提前通知的情况下对物业进行检查，以确保租约被遵守。

  
  

• 验证次租客信息：

  
  如果允许转租，要求租户提供次租客的身份信息并签署相关协议。