注意：墨尔本这几个地方的公寓价，在涨!

据Domain报道：

尽管整体市场表现低迷，但墨尔本多个城区的公寓价值却在攀升，呈现出逆势增长的态势。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出：

2023年8月至11月的三个月内，

公寓价值上涨的主要区域多为中等密度的住宅区，而非市中心的高层公寓项目。

Lawless表示：

买家可能更偏好低密度类型的公寓，这一趋势正支撑着公寓价格的上扬。

这些表现亮眼的市场多位于距离CBD 10公里以上的东部和东北部中环城区，

同时也包括部分拥有便捷铁路交通的通勤区域。

例如：

Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia，

在这一季度的公寓价格涨幅达4.8%至5.2%。

而在更靠近市中心的Kensington、Carlton和Parkville等区，

受益于中等密度住宅环境，公寓价格也出现了上涨。

CoreLogic的数据显示：

目前大部分首府城市的公寓价格增速已超过独立住宅。

这一趋势的主要原因在于可负担性，

特别是在高生活成本、利率上升以及贷款审批条件严格的背景下，

公寓成为许多被独立住宅市场“拒之门外”的买家唯一可行的选择。

Lawless说：

更多需求被转向公寓市场是符合逻辑的，

自2022年初达到峰值以来，墨尔本独立住宅价格已下跌6.1%。

现在更多买家将低密度的公寓作为 “次优选择”。

例如，Kensington的老旧公寓群（建于1960至1980年代）表现尤其亮眼，季度涨幅达4.2%。

Flemington房产中介Nelson Alexander的Ryan Currie表示：

买家特别钟爱这种老旧公寓，他们反而对新开发的项目兴趣不大。

这些公寓多为小型砖结构住宅，通常只有10套左右，带阳台或小院，建造质量经受住了时间的考验。

在11月下旬，Currie拍卖了一套位于Eastwood Street 6/29号的两居室公寓，

524,000澳元的成交价格超过了490,000澳元的底价。

他说：

这套房子具备首次购房者和缩小居住需求者所需的一切。

合理的户型、只有13套公寓的小型旧楼，低廉的物业管理费和可控的维护成本。

在Kensington，翻新后的单层独立住宅售价超过110万澳元，

而老式公寓的价格则低得多，通常在55万到60万澳元之间。

在Blackburn South、Burwood East和Box Hill，公寓价格的攀升同样归因于可负担性。

Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：

许多买家由于独立住宅价格过高，开始转向更实惠的公寓市场。

这些地区的独立住宅价格大约在135万澳元左右，

而公寓的价格则在55万到80万澳元之间，主流价格区间是55万到65万澳元。

这些区域的买家主要是首次购房者，但投资者也逐渐回归市场。

Luke指出：

这些区域拥有便利的交通和完善的社区设施，同时人口密度低于市中心，使其更具吸引力。

与Kensington不同，这些东部城区的公寓大多建于20年以内。