欠上亿澳元，澳华人开发商宣布破产，公司将被清算！抛售价值$2亿地块...

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据报道，墨尔本大型开发商APH Holding因负债至少1.5亿澳元向MaxCap（一个私人信贷基金）申请破产管理，MaxCap已成为澳大利亚最大的房地产金融机构之一。

这家私人开发商由中国商人James Zhang拥有，并从MaxCap借款，用于位于墨尔本东部Box Hill和Epworth医院附近的一个20层、3.2亿澳元的健康区域项目。

该公司还从其他私人信贷基金借款，包括Wingate，后者于两天前被新加坡的CapitaLand收购。Wingate为一个位于Box Hill附近的115套公寓住宅项目提供融资。

MaxCap为APH的健康区域项目提供了1.5亿澳元的优先抵押贷款，并为位于Glen Waverley附近的Forest Hill的一个10亿澳元办公楼项目提供贷款。8月，MaxCap委任KPMG接管负责Forest Hill项目的APH子公司，但未透露开发商在该项目上的欠款金额。

Forest Hill的土地现在已被挂牌出售。

APH上周宣布破产，Grant Thornton被任命为托管人。预计该公司将被清算。

APH的首席执行官Johnson Zhang（与James Zhang无关），他未回应评论请求。

MaxCap在一份声明中表示：“MaxCap确实拥有多个资产担保的优先抵押权，我们仍然期待全额偿还。”

据报道，澳大利亚目前正处于私人信贷繁荣之中，根据Preqin和澳大利亚投资委员会的数据，截至4月，信贷基金管理的资产已超过1390亿澳元。

这一快速增长为引人注目的收购奠定了基础。今年6月，Phil King的Regal Partners以2.35亿澳元现金和股票收购了Merricks Capital。一个月前，墨尔本的Payton Capital被David Di Pilla的HMC Capital以1.275亿澳元收购。

与此同时，监管机构对私人信贷领域透明度不足的问题日益关注。澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）已将这些类型的贷款机构列为今年的执法重点。

但资金依然涌入该领域。Apollo对MaxCap的投资使该公司估值达到3亿澳元。美国公司随后又向MaxCap注入了10亿澳元，MaxCap还获得了来自欧洲养老基金的委托，并与澳大利亚Unity合作。

MaxCap最新的财务报告显示，截至2023年6月底的12个月中，公司实现了7600万澳元的收入和2200万澳元的利润，比一年前的利润增长了71%。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/major-developer-aph-collapses-sending-ripples-through-private-credit-20241218-p5kzgg