买房难！$50万房源逐渐消失，价格超$300万的房源数量却飙升！

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据报道，悉尼低于50万澳元的郊区房源正在逐渐消失，而300万澳元以上的房源数量却在激增。

PropTrack的最新数据显示，目前仅有19个郊区的普通住宅价格低于50万澳元，少于去年同期的25个。

房价超过300万澳元的郊区现在接近100个，高于去年同期的74个。这些郊区约占全市市场的七分之一。

几乎所有低于50万澳元的郊区都是分布在悉尼乡村边缘或中央海岸的公寓。

这与2000年代中期全市房价中位数首次达到50万澳元的情况相比发生了明显的变化，当时这一情况在全国引起了震动。

PropTrack经济学家Angus Moore说：“对于首次购房者来说，现在越来越难了。”

“在过去两年里，价格更容易承受的地区往往房价上涨更快，而随着利率走高，承受能力已经是几十年来最差的了。”

另一个极端是，根据PropTrack的数据，300万澳元以上的房价已经变得越来越普遍。

这一价格区间在五年前还被认为是高端住房类别，当时只有16个郊区有这样的房价，而且都是悉尼港周边的豪华地区。

今年加入300万澳元以上的郊区包括内西郊Russell Lea、Haberfield和Concord，以及北部海滩郊区Dee Why。

其他新的300万澳元郊区包括北岸的Lane Cove West和Naremburn，以及南部的Burraneer和悉尼西北部的Arcadia。

Moore先生说，高端房产市场价格的增长反映了家庭收入的严重不匹配，以及许多上有老下有小的人正在利用以前的房产资产来抬高房价。

“悉尼是一个收入较高的城市，这也是支撑部分高房价的原因，但问题是，与其他城市相比，悉尼的大部分劳动力收入并不高。这些低收入购房者的住房选择越来越少。”

PropTrack显示，大悉尼地区最便宜的郊区是中央海岸的Berkeley Vale，那里的中位单价为33.5万澳元。那里的大多数公寓都位于55岁以上人士居住的小区内。

其他单价中位数低于50万澳元的郊区还有西南部的Carramar、Cabramatta、Fairfield和Warwick Farm等。

购买独立房屋最便宜的郊区是中央海岸腹地的一个偏僻地区Spencer，中位价为49万澳元。

其次最便宜的郊区是蓝山郊区的维多利亚山，房价中位数为69万澳元。西南郊Airs的房价中位数为73万澳元。

非银行贷款机构Sucasa的联合创始人Adam Trouncer说，购房者正受到两方面的挤压：房价上涨，而他们的借贷能力却捉襟见肘。

“即使利率上升，房价增长依然强劲。这增加了许多有志购房者的存款障碍，”Trouncer先生说。

“毫无疑问，随着住房供应增长速度低于人口增长速度，房价增长速度高于收入增长速度，澳大利亚人的住房支付能力正朝着错误的方向发展。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，降息可能不会让首次购房者感到那么轻松。

她说：“如果年中降息，我们预计房价会有所上涨。”

“现实情况是，悉尼公寓的入门价约为70万澳元，低于这一价格的购房机会已变得十分罕见。”

编译：Jayne

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