澳夫妇白手起家，靠投资房产累计$1.53亿身家

12月9日报道，一对澳洲夫妇分享了他们的不寻常投资策略，使他们在三十多岁时就通过房地产积累了1.53亿澳元的资产。

Scott和Mina O’Neill每年通过他们投资的房产获得接近620万澳元的收入，商业项目的收益甚至还更高。

他们的大部分财富是在过去两年间积累的。房产投资的价值从2022年的5300万澳元猛增至1.05亿澳元。

他们的投资策略不仅帮助他们建立了一家估值接近7000万澳元的公司，还使他们能够进一步投资其他价值1000万澳元的资产。

此外，他们在希腊拥有一座美丽的豪华岛屿住宅，这里成了他们常去的度假胜地。

这一切的起点来自他们青少年时期积攒的6万澳元，这笔资金作为首付款，用于十多年前在悉尼Sutherland Shire的首次房产投资。他们二人都来自普通收入家庭。

这对夫妇指出，迅速积累财富的关键在于他们选定了战略位置优越且几乎没有空置的商业地产类型。

尽管最初他们投身于住宅地产投资，但很快发现，拥有可靠租户和高额租金能使融资过程变得更为顺利，随后他们决定转向商业地产。

他们的第一笔投资是一些廉价的办公楼，这些楼出租给”经济衰退免疫”的业务，如医生诊所。

接着，他们又涉足发展迅速的小型仓库领域。

随着资本的增加，他们最终开始收购小型购物中心。

O’Neill表示，正是这些关键投资为他们近几年带来了大部分的财富增长。

事情的转折点在于，他们辞去了原有工作，并创办了一家围绕自身投资成功的商业买家代理公司，这也是澳洲首批此类公司之一。

他们的Rethink Investing业务之后扩展到了其他类型的地产领域。

O’Neill说道：“在商业领域中，率先而动总是有益的，我们的成功在于始终将自己视为投资者。”

通过这种方式，他们得以购买通常由财富基金瞄准的商用物业类型。

O’Neill透露：“购买中型购物中心为我们带来了更高的财富阶梯。”

他认为，转向那些他人未曾考虑过的商业地产是他们快速增长的关键。

他补充说：“很多人即使拥有商业地产也没有意识到其潜力。市场上，各类退休基金和投资基金都在不断购置这些商用地产。”

对于商用地产高于住宅地产的回报潜力，O’Neill指出，尽管存在更高风险，但只要懂得操作，这些风险都是可以管理的。

Mina把他们早期的成功归结为对于细节的关注和敢于尝试的决心。

她说：“每次购买我们都会考虑，这笔房产能给我们带来多少收益？Scott和我在这方面有着相似的理念。”

她补充道，拥有如此广泛的投资组合让他们打开了不可思议的机会之门。

“我喜欢由此获得的灵活性。我们可以与海外的家人共度时光，多数时间我们都在希腊生活。”

“我们有工作的灵活性，可以选择热衷的事情。即便失去企业，仅靠投资组合我们也能维持生活。如今我们的工作仅仅是出于热爱。”

SCOTT 和 MINA 的成功秘诀：

- 购买供“经济衰退免疫”公司使用的小型办公室，如医生和牙医诊所

- 通过重视租金收益来提高融资可能性

- 专注于吸引租客稳定的物业

- 通过投资长期供应不足且表现良好的小型仓库来实现投资多元化

- 逐步过渡到提供多样化企业组合的小型商业体，这些高回报资产常被银行青睐