首页 > 澳洲 >

澳人房贷压力飙升!近70万房主年底急换贷款机构求生!

收藏

澳人房贷压力飙升!近70万房主年底急换贷款机构求生!

realestate realestate 2024-12-10 10:53


【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

随着利率走向的不确定性加剧,越来越多的房主开始选择出售房产或退出与现有贷款机构签订的高额贷款协议。

 

企业微信截图_17337980624185.png

 

本周二,澳联储预计将在其2024年最后一次董事会会议上维持现金利率不变。与此同时,房主们报告称,他们正越来越难以应对更高的生活成本。

 

根据比价网站Finder.com.au的最新研究,约一半的澳大利亚房贷持有者表示,他们正在努力偿还房贷。这一比例从2023年10月的35%上升至2024年10月的50%,而2022年10月这一比例仅为31%。

 

预计圣诞节前,房贷违约率将进一步上升。SQM Research的额外数据显示,近期维州的“压力销售”(指因财务困境被迫出售的房产)有所增加。

 

企业微信截图_17337980734531.png

 

Finder的研究显示,房主们正采取一些极端措施以摆脱现有贷款。

 

超过五分之一的澳大利亚房贷持有者(21%)表示,他们计划在年底前更换贷款机构以寻求更低的利率。然而,这种转换通常会导致高昂的退出费用。

 

Finder估计,这相当于约69.3万名房主在2024年底试图更换房贷机构以获得更便宜的利率。

 

另有四分之一的房主表示,他们计划向现有贷款机构要求更优惠的贷款条款。

 

 企业微信截图_17337980863721.png

 

与此同时,房产上市量急剧增加,许多州在今年9月和10月的房产上市数量达到了15年来的最高水平。这部分增长来自无法负担租金的投资者被迫出售房产。

 

Finder房贷专家Richard Whitten表示,澳人已经超出了自己的财务能力范围,现在正在寻求缓解压力的办法。

 

“利率正在对家庭造成严重打击,许多人都在寻找减轻压力的方法,”他说。

 

“自11月以来,利率相对稳定,但许多人尚未适应更高的还款额。”

 

GSC Finance Solutions的Matt Turner表示,现金利率下调的可能性依然遥远,并预计澳联储将维持利率不变数月。

 

 企业微信截图_17337980991958.png

 

“根据最新的CPI数据,很明显我们离澳联储认为的舒适通胀水平还有一段距离,”Turner说。

 

“同时,国际上的一些宏观经济阻力依然存在,比如中东和乌克兰的持续动荡,以及美国即将实施的新关税。这些因素可能推动通胀上涨,因此澳联储不得不谨慎行事。”

 

Metropole Property Strategists总监Michael Yardney表示,降息可能会延迟至2025年5月之后。

 

“最新的通胀数据表明,12月官方利率保持不变是合理的,但也为澳联储在5月前启动降息提供了更多依据,届时生活成本危机的最严重时期或将过去。”

 

 企业微信截图_17337981147791.png

 

Yardney指出,虽然整体通胀率已降至2.1%,处于澳联储的目标范围内,但核心通胀仍然高达3.5%,超出了澳联储的2-3%目标区间。

 

“澳联储需要连续多个季度的有利CPI数据才能启动降息,因此在2025年5月之前降息的可能性不大,”他说。

 

“此外,澳大利亚强劲的劳动力市场和持续低失业率也令澳联储担忧,因为这会推动工资增长和消费者支出,从而加剧通胀压力。”

 

Finder的研究显示,千禧一代借款人最有可能寻找更好的房贷交易。

 

大约三分之一的Y世代房主(30%)表示,他们计划在2024年的最后几周内更换贷款机构。

 

“利率对储蓄账户造成了沉重打击,普通家庭不得不动用储蓄来支付基本开支,”Whitten说。

 

“尽管人们努力削减开支,但还需要进一步减少房贷利息支出。”

 

“更低的利率将为借款人提供更多喘息空间,也为圣诞节增加一些消费预算。”

 

编译:Renee

原文链接:

https://www.realestate.com.au/news/aussie-homeowners-ditch-lenders-amid-rate-fears/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读