墨尔本哪些区房价跌得最狠

截至11月底的一年，PropTrack的最新数据显示，墨尔本最昂贵城区Toorak是全澳房价表现第二差的地方。

墨尔本独立屋跌幅最大的城区（目前的中位价 + 下跌的幅度）：

Toorak：482.8万澳元 — 下跌128.3万澳元（-21.0%）

South Yarra：184.5万澳元 — 下跌388,656澳元（-17.4%）

Blairgowrie：143.5万澳元 — 下跌245,328澳元（-14.6%）

Riddells Creek：98万澳元 — 下跌166,199澳元（-14.5%）

Darley：63.2万澳元 — 下跌97,792澳元（-13.4%）

Somers：134.5万澳元 — 下跌204,539澳元（-13.2%）

Mordialloc：124万澳元 — 下跌185,287澳元（-13.0%）

Brighton East：203.6万澳元 — 下跌282,907澳元（-12.2%）

Sorrento：189.4万澳元 — 下跌253,392澳元（-11.8%）

Elsternwick：188万澳元 — 下跌229,989澳元（-10.9%）

墨尔本公寓跌幅最大的区（目前的中位价 + 下跌的幅度）：

Toorak：90.1万澳元 — 下跌559,292澳元（-38.3%）

Sunshine：47.5万澳元 — 下跌160,877澳元（-25.3%）

Canterbury：96.8万澳元 — 下跌284,264澳元（-22.7%）

Balwyn：99.9万澳元 — 下跌263,958澳元（-20.9%）

Kew East：100万澳元 — 下跌234,568澳元（-19.0%）

Williamstown：70万澳元 — 下跌149,515澳元（-17.6%）

Black Rock：96万澳元 — 下跌205,049澳元（-17.6%）

Balwyn North：116万澳元 — 下跌239,276澳元（-17.1%）

Ascot Vale：54.2万澳元 — 下跌102,471澳元（-15.9%）

Maribyrnong：45万澳元 — 下跌80,660澳元（-15.2%） 

下周二是澳洲储备银行今年最后一次决定利率的会议。

四大银行目前预测的开始降息时间：

澳新银行：5月
联邦银行：2月
国民银行：6月季度
西太银行：5月

只有联邦银行维持着11月以前的预测，其余均推后了。

对降息周期可能会较晚开始的预期进一步打击了买家情绪，推迟了购买决定。

持续的高利率和激增的库存量，卖家越来越难以出售，房产需要更长的时间才能卖出，卖家打折的现象普遍，买家也越来越难以进入市场。

自今冬结束以来，澳洲首府城市的房源数量增长了16%（其中悉尼和墨尔本的房源数量达到2018年以来的最高水平），购房活动下降，以及租金增长放缓。

11月份，悉尼和墨尔本的房价均下跌加速，其他首府城市的房价上涨速度也放缓了，全澳只录得0/1%的增长。

CoreLogicde1研究主管Tim Lawless表示，降息幅度大概率比最初预期的要小，无法推动房价大幅回升。

"12月份的全国房价很有可能录得整体下跌，这将是近两年来的首次回调"。

“然后房价将在明年上半年继续下降，然后随着利率下降而企稳，相对谨慎的利率周期，以及库存量不足以推动房价出现显著回升”。

“储行现在很关注家庭债务的过度增长，可能实施类似于2014年和2017年的宏观审慎措施，倾向于给市场降温，多种逆风因素正在减缓住房市场”。