2024悉尼风水龙脉大揭秘！华人狠砸$9000多万买房！各地房价涨跌情况出炉……

对于全世界的华人来说，悉尼都是一个诱人的置业地点。

这里三面环山，一面抱水，既有海港，又有海滩，是许多华人眼中的“风水宝袋”。

作为澳洲富人最密集的地区，Point Piper就是这样一个著名的风水宝地，而且年年都上榜全澳最贵街道。

今天，一份最新报告盘点了2024年悉尼最贵和最便宜的街道榜单，结果显示，该市的住房差距正越来越大。

报告称，悉尼房价最贵的街道在Wolseley Rd, Point Piper。

根据Ray White的研究，作为澳洲最矜贵的街道，Wolseley Rd, Point Piper距离悉尼商业中心区大约6千米（3.7英里），这里的房价中位数达到了令人瞠目的4500万澳元，比去年的3300万澳元上涨了36%——这与Wendoree Park 和 Hawkesbury River两地的房价中位数（28万澳元）相差甚远。

Point Piper云集了世界各地的名人和隐形富豪，是一块举世闻名的风水宝地。

2021年，华商John Changjin Li曾以9500万澳元的价格购入了位于Point Piper的豪宅Edgewater。Edgewater豪宅有40米的临海面，位于Point Piper最好的位置之一。

据传，最近Point Piper进行了两笔场外交易，成交价分别达到了8,000万澳元和9,500万澳元，而这两套豪宅都需要翻修。记录显示，悉尼FC的老板Scott Barlow和他的妻子Alina在2023年11月以6000万澳元的价格出售了一套海滨豪宅，比一年前的购买价格高出了1500万澳元。

今年，99 和142 Wolseley Rd的两套豪宅也分别以2300万澳元和5150万澳元的价格售出，不过这两套住宅都没有临水或海港景色。

位于142 Wolseley Rd的豪宅

Tarocash联合创始人Steve Leibowitz和他的妻子Pam目前也在出售其位于 69 Wolseley Rd的豪宅，要价6500万澳元。

代理中介称：“Wolseley Rd是一个响当当的名字，好比奢侈品牌香奈儿或迪奥一样享有一定的声誉。这个街道提供了令人难以置信的景观和生活方式。”

苏富比国际房地产公司（Sotheby 's International Realty）的负责人Michael Pallier从事Wolseley Rd的房产销售已有20年，他见证了这条路的演变。

他说：“我和妻子在那里买了一套公寓，因为我们喜欢这个地理位置。我们现在把它租出去了，无论如何，买房必须选最好的街道。”

“朝西的房子，尤其是滨水的房子，价格永远最贵，但这类房源不会经常出现。朝北的房子价格要低得多，但需求仍然很大。”

悉尼最贵街道榜排名第二的是Wentworth Rd, Vaucluse，中位数价格为2380万澳元。排名第三的是Ginahgulla St ,Bellevue Hill，房价中位数为2215万澳元。

悉尼最贵街道

在市场的另一端，该报告还列出了全悉尼价格最便宜的街道，其中Glenworth Valley Rd， Wendoree以28万澳元的中位数位居榜首。排名第二的是Depot Cct, Werrington，这里的中位数为37万澳元。第三名是Caspian Cct， Woongarrah，中位数为39万澳元。

值得一提的是，上述街道列出的中位数是土地出售的结果，而拥有固定住宅的“廉价”街道大多位于中央海岸，其中包括Kalinda Rd, Bar Point（房价中位数为47.5万澳元）以及Winchester Dr, Lake Munmorah（房价中位数为58.5万澳元）。

悉尼最便宜的街道

该报告的作者、Ray White高级数据分析师Atom Go Tian表示，尽管房价最高的街道往往与去年同期保持不变，但房价较低的街道往往在变化。

他解释说：“悉尼东郊拥有最昂贵的街道，并继续受到欢迎，因为他们拥有独特的生活方式，可以轻松抵达海滩，港口，公园，以及靠近城市的便利配套。”

“便宜的街道和郊区可以很容易地根据当地的发展和基础设施规划而出现价格波动。所以，我们每年都会看到不同的廉价街道，但顶级街道可能会保持不变。”

除了最贵和最便宜的街道榜单外，过去一年，价格的涨跌也凸显了悉尼房市的两极分化。

根据PropTrack发布的最新数据显示，过去一年，悉尼各区域的房价表现大相径庭。相对实惠的地区房价普遍上涨，而高端沿海地区则出现明显下跌。

尽管整个大悉尼地区（包括中央海岸和蓝山）的房价在过去12个月上涨了4.6%，但这一增幅较2023年的8.3%已有所放缓。

然而，这一总体数据掩盖了个别地区的剧烈波动：

- 涨幅最高的地区：房价上涨超过30%，平均房产价值增长高达42万澳元。

- 跌幅最高的地区：房价下跌超过20%，个别地区的房产价值缩水超过10万澳元。

尤其值得注意的是，北岸的Milsons Point和北部海滩的Bayview这两个区域，房价中位数跌幅超过50万澳元。

房价上涨的地区

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，尽管现金利率维持在4.35%，住房负担能力也降至30年来最差水平，但房价上涨的势头依然“超出预期”。

他说：“这一现象表明住房需求非常旺盛，但供应却远远跟不上。”

过去一年，独立屋价格涨幅最大的地区

其中，西北区的Gables以39.2%的增幅成为悉尼涨幅最高的地区，房价中位数从去年的107万澳元攀升至149万澳元。

此外，中央海岸的Davistown、Empire Bay和Forrester’s Beach也迎来强劲增长，涨幅在25%-32%之间，房价中位数达到132.5万至157万澳元。

过去一年，去年独立屋价格跌幅最大的地区

一些东部地区的单元房市场也表现不俗，例如Little Bay、Waverly和Double Bay，房价中位数增长了26万至39.5万澳元不等。

Moore分析，这些区域的房价上涨主要因为土地资源有限，无法新建更多住宅。此外，疫情后人们对居住空间的需求增加也推动了价格上涨。

“越来越多的人需要在家办公，这使得额外的空间变得更有价值。”

房价下跌的地区

尽管许多地区房价上涨，但也有部分区域的房价大幅下跌。

以Bayview为例，其房价中位数从年初的340万澳元跌至281万澳元，跌幅达17.4%。Moore指出，在房价整体涨幅放缓的背景下，部分地区房价下跌是预料之中的。

过去一年，单元房价格涨幅最大的地区

“总体来看，房价不太可能重现2021年的爆炸性增长。高昂的住房负担仍是一个长期阻力。”

他还提到，提高住房密度是解决土地稀缺地区住房负担问题的关键。

过去一年，单元房价格跌幅最大的地区

首套房买家的挑战与机遇

随着市场冷却，越来越多的首次购房者开始寻找机会入市。North Kellyville的一位购房者Hugo Ribiero透露，他们的预算限制是最大挑战。为了利用首次购房者计划的优惠，他们锁定了75万至85万澳元的房产价格范围，并最终在预算稍高的情况下购买了一套满意的房产。

“尽管我们已经做好心理准备，但看到高房价的现实仍然令人失望。”

房贷经纪人William Sanchez表示，利率下降的预期让许多购房者信心增强。

“与去年相比，市场情绪明显改善。如果人们能够应对6.5%或7%的利率，那么未来的情况只会更好。”

除了利率成本以外，家庭收入也在买房方面起到了关键作用。根据最新的就业数据，澳大利亚上班族的平均周薪已接近1400澳元，但涨幅较小。

澳大利亚统计局（ABS）发现，自2023年8月以来，每周工资中位数从1300澳元小幅上涨了7.4%，至1396澳元。

截至2024年8月，平均时薪也从39.70澳元增加到了40澳元，仅增加了30澳分。

兼职员工的平均工资是每周691澳元。

对全职员工的数据进行分析后发现，这类群体的每周工资为1700澳元，比2023年8月的1600澳元上涨了100澳元。

澳大利亚统计局发现，在过去五年中，澳大利亚女性的周薪中位数增速更快。

然而，澳大利亚男性员工的平均周薪比女性多377澳元。

2024年8月，男性的周薪中位数为1577澳元，女性为1200澳元。

就业数据还显示，经常在家工作的澳大利亚人的比例略有下降。

调查发现，36%的就业者通常在家工作，这一比例仅比去年下降1%。

澳大利亚统计局劳工统计部门负责人David Taylor表示：“尽管居家办公比例略低于2023年的37%，但仍比疫情爆发前的水平高出4个百分点。”

“这表明，在新冠疫情之后，工作安排的许多变化仍在继续。”

与此同时，临时工似乎正迅速成为澳大利亚人首选的就业模式。

澳大利亚统计局发现，该国75%的临时工实际上更喜欢这种方式。

Taylor补充说：“近四分之一的人表示，较高的时薪是他们喜欢打零工的主要原因。”