收藏年终数据: 墨尔本今年哪些区房价涨最猛? 第一猛涨超$44万!
微墨尔本 2024-12-08 16:14//前言//
今年，墨尔本哪些区涨价最多？来看看有没有你住的区！
墨尔本今年
涨价最多的区揭晓
RealEstate网站发布了一则令人震惊的消息：2024年，墨尔本部分热门城区的房价竟然出现了六位数的涨幅！
图片来源：realestate.com.au
这一表现令人意外，因为卖家正面临着自疫情前以来最严峻的市场环境。
根据PropTrack的数据显示，Middle Park、Hawthorn East、Ivanhoe以及Mornington半岛的Tyabb区的独立屋，成为了墨尔本2024年房市的佼佼者。这些地区的独立房价格涨幅惊人，从20万到44.5万澳元不等，堪称墨尔本房市的“黑马”。
数据还显示，Ashwood、St Kilda West和Carlton的公寓价格，在过去12个月内也表现出色，涨幅超过20%，其中Ashwood的中位价上涨了23万澳元。
维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Jacob Caine表示，从历史数据来看，家庭住宅市场在经济下行时期往往更具韧性。
这主要得益于购买此类房产的人群多为40多岁、正处于收入巅峰期的中产阶级。因此，墨尔本东部那些绿意盎然的城区，尽管经历了起起落落，但房价依然持续上涨。
图片来源：realestate.com.au
不过，他也指出，像Hawthorn和Hawthorn East这样的区属于房价起落比较频繁的地区。据房产中介反馈，同一区域内有些房屋销售时间变长，价格停滞不前，特别是那些200万到500万澳元的房产。
Kay & Burton执行董事Scott Patterson认为，这些地区成交量较低，加上对家庭住宅的持续需求，可能导致了中位价的变动，而非实际价值的显著增长。
他预测，Canterbury和Kew等城区的高端市场将成为明年的市场上的佼佼者。因为这些地区在过去几个月里，移民和本地华人买家对高档地段的需求一直很旺盛。
图片来源：realestate.com.au
另一方面，PropTrack经济学家Angus Moore指出，从整体来看，墨尔本的公寓房价格表现优于独立房。这可能是因为公寓价格相对较低，在借贷能力比往年下降的情况下，能够吸引更多买家。特别是那些生活便利或适合“大房换小房”的地区，公寓价格更是水涨船高。
例如，Carlton区中位价的上涨，就与新推出的面向退休人士的高端公寓密切相关。
他说：“虽然有一些100万到150万以上的期房公寓销售，但在这个价位和25.5万的学生公寓之间，并没有太多其它选择。”
图片来源：realestate.com.au
Moore表示，Tyabb和Bittern在Mornington半岛的上涨是让人比较意外的，因为这些区整体房价呈下降趋势。
尽管该地区整体房价呈下降趋势，但这两个区却凭借相对实惠的价格和稀缺的经济型住房，吸引了大量买家的关注。
Harcourts Hastings负责人Jason Dowler表示，由于借贷能力下降，买家将注意力集中在这两个城区。而且2024年这两个区挂牌的经济型住房很少，这可能影响了其涨幅数据。
“但是有很多中产阶级正在出售100万到200万澳元区间的房产，而更高价位的人群受影响相对较小。”
不过，他预计该地区的房价在新的一年会有更好的表现。
毕竟，在当前的市场环境下，可负担性仍然是一个重要的考量因素。
澳央行可能只会小幅降息，因此可负担性将继续受到压力。但这可能有利于市场中较为经济的房产，让买家们有更多的选择和机会。
图片来源：realestate.com.au
2024年墨尔本独立屋房价涨幅最大的城区
Tyabb：96万澳元 — 上涨199,905澳元（26.3%）
Middle Park：285万澳元 — 上涨444,937澳元（18.5%）
Hawthorn East：263万澳元 — 上涨410,591澳元（18.5%）
Ivanhoe：170万澳元 — 上涨265,401澳元（18.5%）
Oak Park：112万澳元 — 上涨170,042澳元（17.9%）
North Warrandyte：145.7万澳元 — 上涨202,047澳元（16.1%）
Hawthorn：306.6万澳元 — 上涨422,897澳元（16%）
Bittern：109.8万澳元 — 上涨139,885澳元（14.6%）
Keilor：117万澳元 — 上涨140,070澳元（13.6%）
Wandin North：93万澳元 — 上涨109,894澳元（13.4%）
（数据统计截至11月30日的12个月内房价增长）
图片来源：RealEstate
2024年墨尔本公寓房价涨幅最大的城区
Ashwood：120.1万澳元 — 上涨230,887澳元（23.8%）
St Kilda West：60万澳元 — 上涨100,000澳元（20%）
Carlton：31.9万澳元 — 上涨52,723澳元（19.8%）
Caulfield North：71.8万澳元 — 上涨117,666澳元（19.6%）
Mulgrave：86.5万澳元 — 上涨117,377澳元（15.7%）
Hampton Park：55.2万澳元 — 上涨71,582澳元（14.9%）
Wantirna South：66.8万澳元 — 上涨77,372澳元（13.1%）
Preston：61.2万澳元 — 上涨69,927澳元（12.9%）
Macleod：84.4万澳元 — 上涨93,778澳元（12.5%）
Montmorency：86.6万澳元 — 上涨90,014澳元（11.6%）
（数据统计截至11月30日的12个月内房价增长）
最后,虽然房市整体低迷，但是墨尔本的部分区表现依旧亮眼，潜力无穷。
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