澳总理$430万豪宅, 狂降价也租不出去! 曾让纳税人花$1亿修路, 3年暴跌$25万

#01：

总理的房子租不出

狂降租金

之前，总理降价卖房的事儿引发了不小的关注。

上个月，Albanese总理位于Dulwich Hill的联排别墅在经历了数次降价后，终于以175万澳元的价格找到了买家。

最近，他又为了房子忙活起来了。

他这次把重点转向了他在Copacabana的房产。没想到，卖房得降价卖，出租也是很不顺利。

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总理夫妇在11月交房后，最初以每周1900澳元的租金挂牌，但因为没人租，现在已经降至每月1500澳元。

这套位于Copacabana的四居室房产，以“拎包即可入住”的便利性和“可考虑允许养宠”的灵活性为卖点，挂牌广告中还提到的全年都可以“欣赏到壮丽的日出”，希望能吸引潜在租户的注意。

这里中央海岸正是总理未婚妻Haydon的老家，她的父母兄弟都住在这里，这对新婚夫妇搬过去以后可以住得近一点，现在却不知为何要出租。

然而，广告中并未明确说明出租的期限，这也引发了一些猜测和讨论。

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从数据上看，Copacabana的租金中位数为720澳元/周，相较于2022年的800澳元/周有所下降。该地区的租金收益率为2.3%，虽然不算高，但在当前的市场环境下也算是一个相对稳健的投资选择。

如果按照1900澳元/周的租金进行计算，这处位于悬崖顶的房产收益率可以达到2.3%；但如果租金降至1500澳元/周，收益率则会下降至1.82%。

1.82%甚至没达到Copacabana平均租金收益率为2.3%，看来总理是真的想赶紧把它出租出去了。

而且，不仅出租难，这座豪宅本身也在贬值。

随着内西区和中央海岸的租赁市场放缓，他们3年前以430万澳元的价格购入这处位于Copacabana的房产，现在价值下跌了25万澳元。

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然而总理似乎真的很喜欢中央海岸，这还并不是总理在中央海岸的唯一房产。据2GB主持人Ben Fordham透露，早在2023年4月，Albanese曾购买了一处位于Kincumber的房产。

说起来，总理这卖房和租房，看起来都不太顺利。

上次总理出售的是他悉尼内西区Dulwich Hill 29B Lewisham St的三居室联排别墅，原本计划于190万澳元的价格进行拍卖，但由于并没有买家感兴趣，拍卖在最后一刻被取消。

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Albanese和他的房地产经纪人（来自 The Agency Inner West的Shad Hassan)随即决定将价格降至185万澳元。

然而，这个价格似乎依旧没什么吸引力，因此价格又下调至175万澳元。

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结果依旧是无人问津，房产市场果然是公平的，绝不会因为你是总理而给予特殊优待。

虽然最终这座联排别墅还是卖出去了，但是这回$430万豪宅是否能成功出租，还是个未知数。

除了市场原因，澳洲买家和租房者对澳洲总理的房子不买账，可能还因为大家仍旧有“怨气”。

#02：

买完新房花$1亿修路

澳洲民众得知真相气炸了

总理这次出租的这套豪宅，已经上了不止一次新闻了。

第一次登上澳媒头条还是几个月前, 本来是件私事的澳洲总理结婚新房，直接惊动了整个澳洲。

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房产4室3卫2车位，距离海边仅仅几步之遥，妥妥的海景房。

本来想总理这样的高收入人群，再加上另一半也有不错的收入，现在又是业主降价抛售买房的好时机，趁机入手也无可厚非。

但偏偏，因为生活成本的压力，澳洲民众正过得水深火热，听到总理买房的消息直接气炸了。

反对党领袖达顿认为，买百万豪宅是“总理的事情”，但对澳大利亚人目前在生活成本危机中为抵押贷款而苦苦挣扎表示担忧。

他抨击道: 

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绿党也批评，少数投资者能买得起430万的海景房，而数百万人甚至找不到负担得起的租房，更不用说购买一套属于自己的房子了。

而就在买房的消息曝光之后，一个大项目的曝光，让澳洲民众的怒气值更上一层楼，再次把这栋豪宅送上媒体头条。

澳洲媒体在报道中非常直白地写道，

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也就是说，总理不仅买了房，还要修缮回家的路，只不过这一次，这笔钱要纳税人来掏。

据报道，Albanese在6月一次中央海岸举行的新闻发布会上宣布了对Avoca Drive的升级计划，联邦政府将为此提供1亿澳元的资金，此外新州政府还将提供3000万澳元的资金。

这条道路是Albanese需要经过的主要通道之一，他将沿着这条路前往位于Copacabana的新海景别墅。

部长King表示，项目已分配了1.3亿澳元，并正与州政府合作进行规划。当时预计施工将在2025年年中开始。

大家都过得水深火热，现在有不少人都认为澳洲总理在职期间，似乎是没做出什么成就，也没让澳洲民众过得更好，自己倒是又买房又修路，生活更上了一层楼。

也难怪大家一时之间怒气值蹭蹭往上涨，现在租不出去也是情有可原了。

不过，除了澳洲人本就存在的不满之外，澳洲房市的低迷也绝对是总理卖房租房难的一个重要因素。

#03：

澳洲房市春季销售季惨淡

首府城市陷入停滞

不仅仅是总理的房子租不出去卖不上价，全澳现在都面临同样的问题。

向来繁忙热闹的澳洲房市春季销售季，今年惨淡落幕。

几家欢喜几家愁，卖家失去信心，拍卖清盘率跌至今年低点，2024毫无疑问地将成为买方市场。

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CoreLogic发布的最新房价和拍卖结果显示，澳大利亚房地产市场已经陷入了停滞状态。

CoreLogic每日住宅价值指数对澳大利亚五大首府城市房价的追踪分析显示，11月份，澳大利亚住宅价值仅增长了0.1%。

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悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个城市，其房地产市场的动向对全国市场具有重要影响。

然而，在最近的房价走势中，他们拖累全国市场。数据显示，11月份悉尼和墨尔本的房价下跌，不仅抵消了其他主要城市房价的上涨，还导致全国整体房价增长放缓。

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过去一周，由澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray Whit安排的拍卖中，有35%被取消，更有51%的悉尼卖家退出了拍卖。

Ray White的老板Dan White表示，在悉尼退出拍卖的51%的房屋中，其中18%的房屋在拍卖前售出，不少卖家宁愿接受较低的报价，也不愿意冒流拍的风险。

他称：

目前，买家有了更多的选择，他们有绝对的底气拒绝卖家的条件。

在墨尔本房地产市场的高端市场，Toorak买家经纪人David Morrell说，过去六周，在墨尔本有13处房产要价超过两千万澳元，然而实际一个都没卖出去。

Morrell表示，卖家仍然高高在上，他们没有将价格调到符合目前市场的价格水平，然而如果想卖出去，就必须符合市场要求。

同时直言，2024毫无疑问将成为买方市场，且竞争压力根本不大。