澳洲住房负担能力危机加剧，处于近30年来最差水平！家庭收入一半要用于偿还房贷...

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据7 News报道，澳人住房负担能力降至近三十年来的最低点，澳大利亚家庭不得不花费近一半的收入来偿还房贷。

租房者的前景也不容乐观，现在租房者支付房租的比例甚至更高。

住房负担能力已达到历史最低点，澳大利亚房地产协会的2024年9月季度报告记录了自1996年开始监测以来“最具挑战性的状况”。

9月份季度，全国家庭将其收入的48.6%用于偿还贷款，比前三个月增加了0.4个百分点，比去年同期增加了2.9个百分点。

虽然塔州和北领地的情况有所改善，但其他各州的住房负担能力都有所下降。

首府城市加权平均房价中位数增至1,050,370澳元，9月份环比增长0.2%，过去12个月环比增长6.2%。

短短五年间，住房负担能力下降了16.8个百分点，而过去二十年间则下降了12.2个百分点。

该协会主席Leanne Pilkington说：“抵押贷款额度的上升，加上停滞不前的浮动利率，继续使人们的负担能力更加遥不可及。”

租房者也面临着类似的困境，满足租金中位数所需的收入比例在本季度增加了0.3个百分点，这意味着租房者现在要将大约四分之一的工资用于支付房租。

除维州和昆州外，其他各州和地区的房租负担能力都有所下降，全澳房租负担能力在过去5年下降了3.0个百分点，在过去20年下降了3.6个百分点。

新州仍然是最不适合租房或抵押贷款持有者生活的。

目前，平均还贷家庭的每期房租支出占其收入的58.1%，而租户的房租支出占其工资的28.7%。

当澳大利亚人支付的房租超过其收入的30%时，他们通常被认为处于房租紧张状态。

不过，近期还是有希望的。

澳联储预计将在2024年上半年开始下调现金利率，而且有迹象表明，一些地区的房价正在缓和，同时空置率（可决定房租价格）也在改善。

Pilkington说，政府必须采取更多措施来改善住房供给，解决可负担性问题。

她说：“如果不采取有意义的行动，对于许多澳大利亚人来说，拥有住房仍将是一个越来越难以实现的目标。”

编译：Jayne
原文链接：

https://7news.com.au/news/australian-housing-affordability-hits-28-year-low-as-families-struggle-with-rising-costs-c-16994263