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最新数据发布:墨尔本的房价,又跌了这么多!

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最新数据发布:墨尔本的房价,又跌了这么多!

墨尔本微生活 墨尔本微生活 2024-12-06 13:34

据Domain报道:


随着高利率和上市房产数量的增长逐渐消解市场热度,澳洲房价正面临普遍下跌趋势。



根据CoreLogic于周一发布的数据:


悉尼11月房价下跌0.4%,墨尔本则下跌0.5%。


过去三个月,悉尼房价累计下降0.8%,但年初至今依然上涨了3.3%,


但与2023年12.5%的涨幅相比显著放缓。


而墨尔本市场表现则更为疲软,三个月内下跌1.2%,年初至今累计下降2%。


目前墨尔本房价中位数为923,422澳元,相比年初已减少超过20,000澳元。


除悉尼和墨尔本外,布里斯班与珀斯市场也开始显现疲态。


尽管珀斯房价中位数过去三个月仍上涨2.9%,但1%的月度增幅为自去年初以来最弱的季度表现。


布里斯班11月房价上涨0.6%,季度增幅仅为1.6%,为2023年3月以来最低。


CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:


市场减速主要由于上市房产数量增加,而购房需求因高房价逐渐萎缩。


他指出:


悉尼与墨尔本的房价下跌趋势正在加速,而此前增长较强劲的中型首府城市市场也逐渐失去动力。



与此同时,租赁市场压力有所缓解。


CoreLogic数据显示:


全澳11月租金上涨0.2%,全年涨幅为5.3%,为2021年4月以来的最低水平。


而一年前,租金年增长率高达8.1%。


目前,金融市场普遍预计澳洲央行最早可能于明年5月开始降息。


Lawless表示,房价或将在降息前继续下滑。


他说:


几次降息可能会稳定当前的房价下跌趋势,


但要看到房价出现明显上涨压力,需要利率大幅下降并减轻购房负担。


如果经济继续显现疲软迹象,那么央行可能被迫提前降息。


澳洲计局将于周三发布9月季度经济数据,


预计经济增长率为0.4%,较6月季度0.2%的增速有所改善。


但即便如此,年度增长率可能仅为1.2%,反映出经济整体依然处于低迷状态。



AMP首席经济学家Shane Oliver表示:


澳洲正经历 “人均衰退”,过去九个季度中有八个季度人均经济数据下降,


这反映了生活成本危机对澳洲生活水平的冲击。


澳大利亚财长Jim Chalmers则认为:


尽管经济增长缓慢,但通胀回落和就业市场表现良好表明澳大利亚仍在实现“软着陆”的轨道上。


他强调:


虽然整体经济数据有所进展,但并不意味着每个家庭都能感受到这种改善。

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